某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67％，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

admin2021-03-01 110

问题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67％，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A、180
B、196
C、200
D、300

答案B

解析该宗房地产的净收益为30×66.67％=20(万元)，收益价格为V=20÷10％×[1－1÷(1+10％)⁴⁰]=195.58(万元)。若不保留两位小数，就是196万元。故选项B正确。

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资产评估实务（一）

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资产评估实务（一）

资产评估师

国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于(　　　)。

施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了(　　　)。

由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为()。

国产标准设备原价，一般是按(　　　)计算的。

设备运杂费通常是由()等构成的。

新增固定资产价值包括()。

下列关于刚结点的说法正确的是()。

石灰熟化会产生放热反应，熟化时，根据石灰块末比的不同情况，其体积增大(　　　)倍左右。

简述岑参《走马川行奉送出师西征》一诗意境雄浑壮奇的原因。

对被继承人依法应当缴纳的税款和债务，继承人（）

X线胶片的γ值称为

图7－52中(a)所示的固定偏置放大电路中，已知晶体管的输出特性曲线和电路的直流负载线[图7－52中的(b)]，可得出该电路的静态值为()。

因施工单位拒付施工机械租金，施工机械租赁单位提起诉讼的，其诉讼时效期限为()年。

工程预付款的扣款方法包括起扣点和每次扣款金额的计算。从理论上讲，国内工程预付款的扣款方法是()。

1913年5月，芜湖地区又发生了军队(哗变)事件，胡开文遭到抢劫，店铺被焚，损失惨重，从此一蹶不振。()

Cryingandwakingupinthemiddleofnightareroutineduringanynewborn’sfirstfewmonths.Butifthosecryingepisodescont

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资产评估师

国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于( )。

施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了( )。

由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为()。

国产标准设备原价，一般是按( )计算的。

设备运杂费通常是由()等构成的。

新增固定资产价值包括()。

下列关于刚结点的说法正确的是()。

石灰熟化会产生放热反应，熟化时，根据石灰块末比的不同情况，其体积增大( )倍左右。

简述岑参《走马川行奉送出师西征》一诗意境雄浑壮奇的原因。

对被继承人依法应当缴纳的税款和债务，继承人（）

X线胶片的γ值称为

图7－52中(a)所示的固定偏置放大电路中，已知晶体管的输出特性曲线和电路的直流负载线[图7－52中的(b)]，可得出该电路的静态值为()。

因施工单位拒付施工机械租金，施工机械租赁单位提起诉讼的，其诉讼时效期限为()年。

工程预付款的扣款方法包括起扣点和每次扣款金额的计算。从理论上讲，国内工程预付款的扣款方法是()。

1913年5月，芜湖地区又发生了军队(哗变)事件，胡开文遭到抢劫，店铺被焚，损失惨重，从此一蹶不振。()

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国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于(　　　)。

施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了(　　　)。

国产标准设备原价，一般是按(　　　)计算的。

石灰熟化会产生放热反应，熟化时，根据石灰块末比的不同情况，其体积增大(　　　)倍左右。