甲房地产开发公司(以下简称甲公司)投资开发A小区，后期由于资金短缺，甲公司以A小区尚未完工的l号楼作抵押向银行借款5000万元，并办理了抵押登记手续。2010年10月，甲公司开始销售A小区的1号楼和2号楼。在销售过程中，甲公司有如下行为： (1)销售1号楼

admin2011-05-18 65

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)投资开发A小区，后期由于资金短缺，甲公司以A小区尚未完工的l号楼作抵押向银行借款5000万元，并办理了抵押登记手续。2010年10月，甲公司开始销售A小区的1号楼和2号楼。在销售过程中，甲公司有如下行为：
(1)销售1号楼时，未经银行同意，也没有向购买人说明1号楼已经抵押的事实；
(2)以每年100万元的价格将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司用于设置广告宣传装置，且没有向购买人说明；
(3)以500万元的价格将已经销售的2号楼的规划用于停放汽车的地下车库卖给乙公司用于存放物资。
2011年3月，业主全部入住后成立了业主委员会。业主委员会发现甲公司前期聘请的提供物业管理的丙公司收费偏高，且服务较差。于是经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，解聘丙公司并与提供物业管理的丁公司签订物业服务合同。
要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：
业主委员会解聘丙公司并与丁公司签订物业服务合同是否有效?并说明理由。

选项

答案业主委员会与丁公司签订物业服务合同有效。根据《物权法》规定，选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人等事项经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。本题中，业主委员会的做法符合法律规定。

解析

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经济法

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注册会计师

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下列关于全面预算中的资产负债表预算编制的说法中，正确的是()。

由于实体现金流量包括债权人现金流量和股权现金流量，所以实体现金流量的风险比股东现金流量的风险大。()

采用平行结转分步法计算产品成本时，各步骤不计算半成品的成本，也不计算各步骤所耗上一步骤的半成品成本，而只计算本步骤发生的各项其他费用，以及这些费用中应计入产成品成本的份额。()

乙公司是一家非金融企业，在编制管理用财务报表时，下列项目中属于经营负债的是()。

根据《暂行办法》的规定，确定简化的经济增加值时需调整研发费用是指()。

某股份公司经批准拟在明年上市，现有净资产经评估价7500万元，折股比率为1。不考虑资本结构要求，按《证券法》规定，公司至少要发行社会公众股0.2亿股。()

某周转信贷额为1500万元，年承诺费为0．6％，借款企业年度内使用了800万元(使用期限为7个月)，借款年利率为8％，则该企业当年应向银行支付利息和承诺费共计()万元。

A租赁公司将原价104250元的设备以融资租赁方式租给B公司，租期3年，每半年初付租金2万元，满3年后设备所有权即归属于B。如B自行向银行借款购此设备，银行贷款年利率为12%，每半年付息一次，则B应该()。

下列选项中不属于租赁存在的主要原因的是()。

下列为革兰阴性球菌的是

男性，70岁，反复咳嗽、咳痰30年，活动后气短12年。动脉血气分析示PaCO250mmHg，PaO245mmHg，能够延长寿命，防止肺动脉高压发展的最有效的家庭治疗是

关于注册商标的续展、转让和使用许可的说法，有误的项是()。

保证工程项目管理信息系统正常运行的基础是()。

搜集、整理统计资料应当以______为基础，______为主体。()

证券业协会依据《证券业从业人员资格管理办法》及证监会有关规定制定的()，应当报证监会核准。Ⅰ．证券业从业资格考试办法Ⅱ．考试大纲Ⅲ．执业证书管理办法Ⅳ．执业行为准则

商业银行查询个人信用报告时应当取得被查询人的口头授权。()

把同一排6张座位编号为1，2，3，4，5，6的电影票全部分给4个人，每人至少分l张，至多分2张，且这两张票具有连续的编号，那么不同的分法种数是：

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