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某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80％，月租金为30元／m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为40元／m2，报酬率为6％，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为( )万元
某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80％，月租金为30元／m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为40元／m2，报酬率为6％，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为( )万元
admin
2013-01-05
80
问题
某写字楼的建筑面积为4000m
2
，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80％，月租金为30元／m
2
。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为40元／m
2
，报酬率为6％，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为( )万元。[2009年考题]
选项
A、67.6
B、811.24
C、1622.48
D、2433.72
答案
D
解析
本题考核的是房地产价格的计算。40元／m
2
×12×4000m
2
×90％／6％×[1—1／(1+6％)
32
]=2433．72万元。
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/3Q1f777K
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
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