某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。

admin2009-11-16 63

问题某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m²，售价4000元m²，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100m²，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。

选项 A、40000
B、53600
C、66800
D、80000

答案C

解析本题中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)合同约定面积×100%=(100- 110)m²110m²×100%=-9.0909%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过 3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款=110m²×4000元m²×3%+110m²×4000元m²×6.0909%×2=66800元。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

()是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50％，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。()

某幢大厦总建筑面积为5000m2，房地总价值为3000万元，其中土地价值为1200万元。某人拥有该大厦的某部分，其建筑面积为200m2，房地价值为150万元，按土地价值分摊该人占有的土地份额为6．5％。()

根据《城市房地产管理法》，各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。()

房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有()。

改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许()，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。

不属于房地产估价程序作用的是()。

建筑物防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm。()

目前中国政府常用的政策评估方式是

A、sizeB、prizeC、existD、pineC

关于副鼻窦粘连囊肿的整述，不正确的是：

我国城市处理固体废弃物的主要途径是()。

调查表的作用是(　　)。

在筹资效益分析中,影响综合资金成本的因素有()。

下列有关或有事项披露内容的表述中，正确的有()。

结合实际说明教学中应如何培养学生的创造性。

Theabilityoffallingcatstorightthemselvesinmidairandlandontheirfeethasbeenasourceofwonderforages.Biolo

A、Theymustarrangethemeetingplacewellinadvance.B、Theycanpostponefixingtheplacetilllastminute.C、Theyneedn’tdec

房地产基本制度与政策

房地产估价师

()是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50％，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。()

某幢大厦总建筑面积为5000m2，房地总价值为3000万元，其中土地价值为1200万元。某人拥有该大厦的某部分，其建筑面积为200m2，房地价值为150万元，按土地价值分摊该人占有的土地份额为6．5％。()

根据《城市房地产管理法》，各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。()

房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有()。

改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许()，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。

不属于房地产估价程序作用的是()。

建筑物防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm。()

目前中国政府常用的政策评估方式是

A、sizeB、prizeC、existD、pineC

关于副鼻窦粘连囊肿的整述，不正确的是：

我国城市处理固体废弃物的主要途径是()。

调查表的作用是( )。

在筹资效益分析中,影响综合资金成本的因素有()。

下列有关或有事项披露内容的表述中，正确的有()。

结合实际说明教学中应如何培养学生的创造性。

Theabilityoffallingcatstorightthemselvesinmidairandlandontheirfeethasbeenasourceofwonderforages.Biolo

A、Theymustarrangethemeetingplacewellinadvance.B、Theycanpostponefixingtheplacetilllastminute.C、Theyneedn’tdec

调查表的作用是(　　)。

　　Theabilityoffallingcatstorightthemselvesinmidairandlandontheirfeethasbeenasourceofwonderforages.Biolo