2. 工程
  3. 某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4％，贷款年利率为7％，报酬率为10％，在考虑重置提拨款下，该

某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4％，贷款年利率为7％，报酬率为10％，在考虑重置提拨款下，该

admin2016-02-09  81
问题 某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4％，贷款年利率为7％，报酬率为10％，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为(  )万元。
选项 A、223．13
B、246．18
C、247．18
D、253．86
答案B
解析 每年需留出的重置提拨款：150000×=12493．64(元)，考虑重置提拨款的年净收益=250000-12493．64=237506．36(元)，在考虑重置提拨款下房地产价值=V==2461786．32(元)
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