某甲系A市居民，于2008年2月以80万元购得一套临街的商铺，并支付相关税费2万元，购置后该商铺后一直将其对外出租。2011年5月，将临街商铺改租为卖，以150万元的售价转让给他人，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为120万元，成新度折扣率为80％。

admin2013-09-28 65

问题某甲系A市居民，于2008年2月以80万元购得一套临街的商铺，并支付相关税费2万元，购置后该商铺后一直将其对外出租。2011年5月，将临街商铺改租为卖，以150万元的售价转让给他人，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为120万元，成新度折扣率为80％。
要求：根据上述资料，计算回答下列问题，每问需计算出合计数。
(1)某甲转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加。
(2)某甲转让商铺应缴纳的印花税。
(3)某甲转让商铺应缴纳的土地增值税。
(4)某甲转让商铺应缴纳的个人所得税。

选项

答案 (1)转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加： (150一80)×5％x(1+7％+3％)=3．85(万元) (2)转让商铺应缴纳的印花税： 150×0．5％o=0．08(万元) (3)转让商铺应缴纳的土地增值税增值额：150一(120×80％+3．85+0．08)=150—99．925=50．07(万元) 增值率：50．07÷99.925=50．11％应缴纳的土地增值税：50．07×40％一99．925×5％=15．03(万元) (4)转让商铺应缴纳的个人所得税 (150一80—2—3．85一0．08—15．03)×20％=9．81(万元)

解析

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