甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司

admin2012-04-04 53

问题甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5％优惠。当地契税税率4％。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。[2004年考题]
甲公司实施房屋拆迁时，可对( )的房屋依法给予补偿。

选项 A、产权人下落不明
B、报建未批准
C、被依法查封
D、产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决

答案A,C,D

解析本题考核的是房屋拆迁补偿。(1)城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。(2)产权不明确房屋的补偿。产权不明确的房屋是指无权属证明、产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。

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房地产估价师

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房地产估价师

建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与居住建筑用地面积之比。()

优先股不仅在收益分配上享有优先权，而且也有公司的经营管理权。()

对于资金雄厚的开发商，完全没有必要考虑预售楼宇方案。()

寿命周期长是房地产最重要的一个特性。()

研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式有()。

下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为()。

某项目生产能力3万件／年，产品售价3000元／件，总成本费用7800万元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，该盈亏平衡单位产品变动成本为()元／件。

没有经过可行性研究的开发建设项目，也可以批准设计任务书并进行设计。()

下列哪种不属于血糖正常性糖尿

A．右侧卧位B．上半身前倾坐位C．仰卧位深吸气D．下蹲时减弱，立位时增强E．左侧卧位听诊二尖瓣狭窄的舒张期杂音，应选取的体位是

由于注册会计师不是法律专家，因此对被审计单位的违反法规行为没有责任去主动发现，如果在常规审计中注意到了违反法规行为，便应做出适当地处理。(　　)

有功功率流过线路电抗时，产生的有()。

近日，大蒜的市场价格已涨到每斤9元左右。面对居高不下的大蒜价格。政府应采取的措施是()。①出台降价文件，保证居民需求②调整生产结构，增加大蒜种植面积③启动相关信息发布和预警制度④加强对大蒜市场的监管

下列曲线有斜渐近线的是()．

设则其以2π为周期的傅里叶级数在x=π处收敛于______．

Telecommuting—substitutingthecomputerforthetriptothejob—hasbeenhailedasasolutiontoallkindsofproblemsrelatedt

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下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为()。

某项目生产能力3万件／年，产品售价3000元／件，总成本费用7800万元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，该盈亏平衡单位产品变动成本为()元／件。

没有经过可行性研究的开发建设项目，也可以批准设计任务书并进行设计。()

下列哪种不属于血糖正常性糖尿

A．右侧卧位B．上半身前倾坐位C．仰卧位深吸气D．下蹲时减弱，立位时增强E．左侧卧位听诊二尖瓣狭窄的舒张期杂音，应选取的体位是

由于注册会计师不是法律专家，因此对被审计单位的违反法规行为没有责任去主动发现，如果在常规审计中注意到了违反法规行为，便应做出适当地处理。( )

有功功率流过线路电抗时，产生的有()。

近日，大蒜的市场价格已涨到每斤9元左右。面对居高不下的大蒜价格。政府应采取的措施是()。①出台降价文件，保证居民需求②调整生产结构，增加大蒜种植面积③启动相关信息发布和预警制度④加强对大蒜市场的监管

下列曲线有斜渐近线的是()．

设则其以2π为周期的傅里叶级数在x=π处收敛于______．

Telecommuting—substitutingthecomputerforthetriptothejob—hasbeenhailedasasolutiontoallkindsofproblemsrelatedt

由于注册会计师不是法律专家，因此对被审计单位的违反法规行为没有责任去主动发现，如果在常规审计中注意到了违反法规行为，便应做出适当地处理。(　　)