采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8％～9％。估价中选取估价数据及参数时，正确的是( )。

admin2016-02-09 81

问题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8％～9％。估价中选取估价数据及参数时，正确的是( )。

选项 A、年净收益为95万元，报酬率为8．5％
B、年净收益为90万元，报酬率为9％
C、年净收益为90万元，报酬率为8％
D、年净收益为100万元，报酬率为8％

答案B

解析抵押价值评估遵循谨慎原则，收益法中净收益取保守估计值，报酬率取较高值。

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房地产估价理论与方法

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采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8％～9％。估价中选取估价数据及参数时，正确的是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过()万元的罚款。

土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

在商品住房交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供()。

《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在()的，适用该解释。

纳税人有下列()情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据,成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。

房地产法律的调整对象中，保障对象应当按照政府规定的条件及程序申请保障房，同时在不符合保障条件或违规使用保障房时应当退出，拒不退出的，主管机关可以申请()强制执行。

以下程序的输出结果是()。intd=1：fun(intp){staticintd=5；d+=P：printf(“％d”，d)；return(d)；}main(){inta=3；printf(“％d＼n

A．主承托区B．副承托区C．唇颊沟区D．上颌后堤区E．下颌隆突区软硬腭交界处属于

根据我国宪法，以下关于公民的宗教信仰自由表述正确的有(　　)。

根据纳税人会计账簿之间、生产环节之间的必然联系进行测算，以证实账面数据是否正确的审查方法称为()。

企业融资过程中对于融资成本和资本结构的影响等都是必须考虑的。那么最优资本结构是企业必须重视的，因此，在决定资本结构时，应考虑的因素包括()。

横道图又称甘特图，是以横向线条结合________来表示各项工作起讫时间和先后顺序的计划图表。

下图为某国玉米生产区分布、种植与收获玉米的时间图表。该国是所在大洲最大的玉米产区，也是全球主要的玉米出口国。读图回答问题。关于该国玉米生产区的叙述，错误的是()。

A、Hehasneverseenafossilthatold.B、Itcouldbemanymillionsofyearsold.C、Itisprobablyarecentspecimen.D、Hewilla

采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8％～9％。估价中选取估价数据及参数时，正确的是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过()万元的罚款。

土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

在商品住房交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供()。

《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在()的，适用该解释。

纳税人有下列()情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据,成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。

房地产法律的调整对象中，保障对象应当按照政府规定的条件及程序申请保障房，同时在不符合保障条件或违规使用保障房时应当退出，拒不退出的，主管机关可以申请()强制执行。

以下程序的输出结果是()。intd=1：fun(intp){staticintd=5；d+=P：printf(“％d”，d)；return(d)；}main(){inta=3；printf(“％d＼n

A．主承托区B．副承托区C．唇颊沟区D．上颌后堤区E．下颌隆突区软硬腭交界处属于

根据我国宪法，以下关于公民的宗教信仰自由表述正确的有( )。

根据纳税人会计账簿之间、生产环节之间的必然联系进行测算，以证实账面数据是否正确的审查方法称为()。

企业融资过程中对于融资成本和资本结构的影响等都是必须考虑的。那么最优资本结构是企业必须重视的，因此，在决定资本结构时，应考虑的因素包括()。

横道图又称甘特图，是以横向线条结合________来表示各项工作起讫时间和先后顺序的计划图表。

下图为某国玉米生产区分布、种植与收获玉米的时间图表。该国是所在大洲最大的玉米产区，也是全球主要的玉米出口国。读图回答问题。关于该国玉米生产区的叙述，错误的是()。

A、Hehasneverseenafossilthatold.B、Itcouldbemanymillionsofyearsold.C、Itisprobablyarecentspecimen.D、Hewilla

根据我国宪法，以下关于公民的宗教信仰自由表述正确的有(　　)。