采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8％～9％。估价中选取估价数据及参数时，正确的是( )。

admin2016-02-09 93

问题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8％～9％。估价中选取估价数据及参数时，正确的是( )。

选项 A、年净收益为95万元，报酬率为8．5％
B、年净收益为90万元，报酬率为9％
C、年净收益为90万元，报酬率为8％
D、年净收益为100万元，报酬率为8％

答案B

解析抵押价值评估遵循谨慎原则，收益法中净收益取保守估计值，报酬率取较高值。

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房地产估价理论与方法

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