土地一级开发的模式,对房地产投资者获取土地使用权的途径和价格有重大影响。其常用的操作程序不包括( )。

admin2011-06-14 62

问题土地一级开发的模式,对房地产投资者获取土地使用权的途径和价格有重大影响。其常用的操作程序不包括( )。

选项 A、对开发区域范围内的土地利用状况进行详细调查,掌握可开发土地资源现状的数量、质量和分布
B、核算土地开发成本、匡定土地价格,进行熟地转让或出让
C、将一定范围内的待开发土地一次出让给投资公司,将土地出让金作为政府投资,在该房地产公司中持有股份
D、政府收取地价的一定比例,专项用于改善园区范围内的大市政条件,余款由政府土地发展公司统筹使用,主要用于支付土地开发的成本

答案C,D

解析其常用的操作程序还包括:做出开发区域的近期、中期和长期发展计划;制定开发区域发展的控制性规划和详细规划;按确定的优先顺序选择启动开发地块或区域;由土地管理部门协助办理土地出让或划拨手续;制定拆迁安置补偿方案,并获得政府主管部门批准;进行现场土地开发工作,达到相应的建设条件。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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土地一级开发的模式,对房地产投资者获取土地使用权的途径和价格有重大影响。其常用的操作程序不包括( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

单位比较法是以建筑物整体,与价格、成本密切有关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法,主要有()。

房地产估价的核心是为了特定的目的,对特定的房地产或特定的房地产权益,在特定的时点的价值进行测算和判定。因此,明确估价基本事项主要包括()。

()应当建立估价资料的立卷、归档、保管、查阅和销毁等管理制度,保证估价资料妥善保管,有序存放、方便查阅,严防毁损、散失和泄密。

引起房地产价格上升的原因主要有4个方面,下列说法中有误的是()。

影响房地产价格的环境因素有()。

复利是指以上一期的利息加上本金的基数计算当期利息的方法,在复利计息的情况下,不仅本金要计算利息,利息也要计算利息。()

可比实例是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。()

交易日期调整的百分率法中,交易日期调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。()

房地产由于(),使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常要花费相当长的时间,因此,房地产的流动性较差。

某种房地产的需求,是指消费者(买者)在一定价格上所愿意且有能力购买的该房地产的数量。形成需求有两个条件:一是消费者愿意购买,二是消费者有购买能力,对某种房地产的需求量是由许多因素决定的,其中主要的有()。

根据下列材料回答问题。若保持同比增长率不变，预计哪一年4月入境旅游的法国游客人数将会超过英国?()

现代营销学认为产品是【　　】

在外感咳嗽中，病程缠绵，久则导致肺阴亏耗的是

与抗体有关的超敏反应类型是

下述不是真菌产物的是

除哪项外均为金钱草的成分

根据我同《企业会计准则》规定，利润表采用多步式结构。()

下列关于会计平衡法则说法正确的是(　　)。

股票A的报酬率的预期值为10%，标准差为25%，贝他系数为1.25，股票B的报酬率的预期值为12%，标准差为15%，贝他系数为1.5，则有关股票A和股票B风险的说法A的有()。

土地一级开发的模式,对房地产投资者获取土地使用权的途径和价格有重大影响。其常用的操作程序不包括( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

单位比较法是以建筑物整体,与价格、成本密切有关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法,主要有()。

房地产估价的核心是为了特定的目的,对特定的房地产或特定的房地产权益,在特定的时点的价值进行测算和判定。因此,明确估价基本事项主要包括()。

()应当建立估价资料的立卷、归档、保管、查阅和销毁等管理制度,保证估价资料妥善保管,有序存放、方便查阅,严防毁损、散失和泄密。

引起房地产价格上升的原因主要有4个方面,下列说法中有误的是()。

影响房地产价格的环境因素有()。

复利是指以上一期的利息加上本金的基数计算当期利息的方法,在复利计息的情况下,不仅本金要计算利息,利息也要计算利息。()

可比实例是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。()

交易日期调整的百分率法中,交易日期调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。()

房地产由于(),使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常要花费相当长的时间,因此,房地产的流动性较差。

某种房地产的需求,是指消费者(买者)在一定价格上所愿意且有能力购买的该房地产的数量。形成需求有两个条件:一是消费者愿意购买,二是消费者有购买能力,对某种房地产的需求量是由许多因素决定的,其中主要的有()。

根据下列材料回答问题。若保持同比增长率不变，预计哪一年4月入境旅游的法国游客人数将会超过英国?()

现代营销学认为产品是【 】

在外感咳嗽中，病程缠绵，久则导致肺阴亏耗的是

与抗体有关的超敏反应类型是

下述不是真菌产物的是

除哪项外均为金钱草的成分

根据我同《企业会计准则》规定，利润表采用多步式结构。()

下列关于会计平衡法则说法正确的是( )。

股票A的报酬率的预期值为10%，标准差为25%，贝他系数为1.25，股票B的报酬率的预期值为12%，标准差为15%，贝他系数为1.5，则有关股票A和股票B风险的说法A的有()。

现代营销学认为产品是【　　】

下列关于会计平衡法则说法正确的是(　　)。