估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下： (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3-1所示：　　　表3

admin2009-03-28 86

问题估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m²，建筑总面积4500m²，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下：
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3-1所示：
　　　表3-1　　　　　　　　　　　可比实例表

　　从2003年11月至2004年10月地价每月上升0.4%。
　　(2)当地征地农民的费用等资料如下：
　　在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等150元/m²，土地开发费用、税金和利润等120元/m²，以上合计为城市边缘熟地的价格。
　　该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示：
　表3-2　　各级土地价格差异表

　　(3)建筑物的重置价格为1100元/m²。
　　(4)建筑物耐用年限为50年，无残值。
　　问：

选项 A、2249.21
B、2254.51
C、2259.6
D、2283.32

答案C

解析

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房地产估价师

从业务类型划分，香港地产代理机构大体上可以分为()。

房地产行业年检与验证管理有利于()。

房地产经纪行业管理模式主要有()。

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是：()。

下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是：()。

在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括：()。

美国房地产经纪人考试内容主要包括()等以及相关的各项法律。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

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注册会计师通常通过审查有关负债项目即可查实受留置权限制的固定资产的所有权,但应同时查明这些固定资产是否存在。()

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

从业务类型划分，香港地产代理机构大体上可以分为()。

房地产行业年检与验证管理有利于()。

房地产经纪行业管理模式主要有()。

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是：()。

下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是：()。

在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括：()。

美国房地产经纪人考试内容主要包括()等以及相关的各项法律。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

痉证的病因不包括

常用的水溶性抗氧剂是

下列选项中，不属于电气防爆检查内容的是()。

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( )是指让家庭成员实际表现相互交往冲突的过程，呈现家庭的基本结构和交往方式。

仰卧起坐中，上体由仰卧位至垂直位时，腹直肌进行的收缩是()。

在名为Foma1的窗体上绘制一个标签(名称为Lab1，标题为Input)、一个文本框(名称为Text1，Text属性为空白)和一个命令按钮(名称为Cmd1，标题为Display)。请编写命令按钮的Click事件过程，使程序运行后，在文本框中输入Visual

"What’sthematter,mum?"AssoonasIenterthedoor,Ifindthatmymotheris.It’sunusual—sheusually【C1】______thedoora

(　　)是指让家庭成员实际表现相互交往冲突的过程，呈现家庭的基本结构和交往方式。