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  3. 某市一个工业企业建造商品房一幢，有关支出和收入如下： (1)支付地价款500万元； (2)支付土地征用及拆迁补偿费200万元； (3)支付前期工程费150万元； (4)基础设施建设费用200万元； (5)建筑安装工程费2000

某市一个工业企业建造商品房一幢，有关支出和收入如下： (1)支付地价款500万元； (2)支付土地征用及拆迁补偿费200万元； (3)支付前期工程费150万元； (4)基础设施建设费用200万元； (5)建筑安装工程费2000

admin2013-12-25  58
问题 某市一个工业企业建造商品房一幢，有关支出和收入如下：
   (1)支付地价款500万元；
   (2)支付土地征用及拆迁补偿费200万元；
   (3)支付前期工程费150万元；
   (4)基础设施建设费用200万元；
   (5)建筑安装工程费2000万元；
   (6)公共配套设施费200万元；
   (7)期间费用700万元，其中利息支出400万元(其中含罚息5万元)，利息能按房地产项目分摊，并有金融机构贷款证明，
   (8)该企业将商品房卖出，取得收入8000万元，并按规定缴纳了相关税金。
   要求：按以下顺序回答问题：
   (1)计算该商品房应缴土地增值税允许扣除的开发成本；
   (2)计算该商品房应缴土地增值税允许扣除的开发费用；
   (3)计算该商品房应缴土地增值税允许扣除的相关税金；
   (4)计算该商品房应缴土地增值税扣除项目总金额；
   (5)计算该项业务应缴纳的土地增值税。
选项
答案(1)商品房开发成本=200+150+200+2000+200=2750(万元) (2)房地产开发费用＝(400-5)+(500+2750)×5%=557.5(万元) (3)应缴纳的相关税金=8000×5%×(1+7%+3%)+8000×0.05% ＝444(万元) (4)扣除项目总金额＝500+2750+557.5+444=4251.5(万元) (5)土地增值额＝8000-4251.5＝3748.5(万元) 土地增值额与扣除项目比率＝(3748.5/4251.5)×100%＝88.17% 应缴土地增值税＝3748.5×40%-4251.5×5%＝1286.82(万元)
解析
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