近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?

admin2010-08-08 104

问题近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，
请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?

选项

答案在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意： (1)预测开发完成后的价值宜谨慎。 (2)开发费用可能发生变化。 (3)开发周期可能延长。 (4)开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化。 (5)折现率或利润率水平可能发生变化。

解析

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房地产估价师

道德是一种()，属于上层建筑的范畴。

取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的()。

为提高行业信誉，台湾房地产经纪业已基本建立了()制度。

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

设立以公司形式的房地产经纪机构，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员。

房地产经纪机构分部制组织结构形式的特点是在高层管理者之下按()设置若干分部或事业部。

如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

公文管理自动化

分项工程质量评定的项目主要是()。

在下列几种情况下，盈亏平衡点可以降低的是(　　)。

进口的旧设备应在口岸完成卫生检验、检疫处理和环保项目检验后方可取得《入境货物通关单》。(　　)

()是指商业银行为适应资金营运的需要，用于保证存款支付和资金清算的货币资金占存款总额的比率。

房地产开发企业的一般纳税人采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照一定的预征率预缴增值税，该预征率为()。

下列属于私家园林的是()。

出版含有诱发未成年人违法犯罪以及渲染暴力、色情、赌博、恐怖活动等危害未成年人身心健康内容的出版物的，由出版行政部门没收出版物和违法所得，并处违法所得()罚款。

Thereareaboutfive______workersinthisfactory.

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设立以公司形式的房地产经纪机构，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员。

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如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为()。

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在下列几种情况下，盈亏平衡点可以降低的是( )。

进口的旧设备应在口岸完成卫生检验、检疫处理和环保项目检验后方可取得《入境货物通关单》。( )

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下列属于私家园林的是()。

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进口的旧设备应在口岸完成卫生检验、检疫处理和环保项目检验后方可取得《入境货物通关单》。(　　)