甲、乙、丙系三兄妹。2006年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2007年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下，并取得房屋产权证书。2007年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2008年

admin2013-04-15 62

问题甲、乙、丙系三兄妹。2006年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2007年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下，并取得房屋产权证书。2007年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2008年，乙、丙知道此事后，即向丁提出异议，认为房屋归甲、乙、丙三人共有，甲无权卖出房屋，要求收回房屋。经查，丁并不知道该房为甲、乙、丙三人所有。
问题：
甲将房屋卖给丁的行为有效吗?

选项

答案甲将房屋卖给丁的行为无效。因为共有财产的共有人，只能依法处分其占有的份额，无权处分他人的财产。甲在未经其他共有人同意的情况下，将共有房屋登记为己有，又进而将房屋进行转让，是无处分权的人处分他人财产的行为。乙、丙事后又对甲的处分行为提出异议。因此甲的行为是无效行为。甲取得共有房屋的房屋产权证书的行为无效，依据无效取得行为进行房屋的转让亦是无效的。

解析

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某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以2％的增长率保持增长。假定折现率为8％，则该企业的评估值最接近于()万元。

客观公正性原则要求资产评估应该以()为依据。

森林资源资产清单在本质上与一般资产评估中的()作用相似。

2007年颁布的评估准则包括()等。

根据《票据法》的规定，见票后定期付款的汇票，持票人应当自出票日起(　　　)内向付款人提示承兑。

我国著作权法规定，作者生前未发表的作品，作者未明示不发表，作者死亡后无继承人，其发表权在作者死后50年内(　　　)。

本票必须记载的事项不包括(　　　)等事项。

N企业出售一项专利权的所有权，取得收入140000元。假定该专利权的摊余价值为130000元，出售无形资产适用的营业税税率为5%(不考虑其他税费)，出售时发生的其他相关费用为500元。据此计算，出售该专利权所实现的损益是()元。

患儿男性，2岁，因出生后父母发现其右侧阴囊内空虚入院，查体发现：患儿左侧睾丸正常，右侧阴囊内未及睾丸。该患儿考虑何种诊断

A.向前的动力B.向后的动力C.内外的动力平衡D.上下的动力平衡E.左右的动力平衡舌体与唇颊产生的压力形成

【背景资料】某施工单位承包一涵洞工程施工并与项目法人签订了施工承包合同。合同约定：(1)合同总价500万元；(2)工程2012年9月25日开工，工期15个月；(3)工程预付款按15％计，并在各月工程进度款内

政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是()。

()是当前我国调整劳动关系的主要依据。

企业生产率的测定指标，按照其构成的不同，可以分为()。

绩效考评管理机构对考评结果的管理主要包括()。

2011～2012学年度某市共有普通高等学校89所，其中中央部委所属高校36所(包括教育部所属高校25所、其他部委所属高校11所)，市属高校53所(包括公办高校38所、民办高校15所)。表格中问号处缺失的数值应当为：

在无觉察知觉的研究中，控制自变量的方法有

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资产评估师

某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以2％的增长率保持增长。假定折现率为8％，则该企业的评估值最接近于()万元。

客观公正性原则要求资产评估应该以()为依据。

森林资源资产清单在本质上与一般资产评估中的()作用相似。

2007年颁布的评估准则包括()等。

根据《票据法》的规定，见票后定期付款的汇票，持票人应当自出票日起( )内向付款人提示承兑。

我国著作权法规定，作者生前未发表的作品，作者未明示不发表，作者死亡后无继承人，其发表权在作者死后50年内( )。

本票必须记载的事项不包括( )等事项。

N企业出售一项专利权的所有权，取得收入140000元。假定该专利权的摊余价值为130000元，出售无形资产适用的营业税税率为5%(不考虑其他税费)，出售时发生的其他相关费用为500元。据此计算，出售该专利权所实现的损益是()元。

患儿男性，2岁，因出生后父母发现其右侧阴囊内空虚入院，查体发现：患儿左侧睾丸正常，右侧阴囊内未及睾丸。该患儿考虑何种诊断

A.向前的动力B.向后的动力C.内外的动力平衡D.上下的动力平衡E.左右的动力平衡舌体与唇颊产生的压力形成

【背景资料】某施工单位承包一涵洞工程施工并与项目法人签订了施工承包合同。合同约定：(1)合同总价500万元；(2)工程2012年9月25日开工，工期15个月；(3)工程预付款按15％计，并在各月工程进度款内

政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是()。

()是当前我国调整劳动关系的主要依据。

企业生产率的测定指标，按照其构成的不同，可以分为()。

绩效考评管理机构对考评结果的管理主要包括()。

2011～2012学年度某市共有普通高等学校89所，其中中央部委所属高校36所(包括教育部所属高校25所、其他部委所属高校11所)，市属高校53所(包括公办高校38所、民办高校15所)。表格中问号处缺失的数值应当为：

在无觉察知觉的研究中，控制自变量的方法有

根据《票据法》的规定，见票后定期付款的汇票，持票人应当自出票日起(　　　)内向付款人提示承兑。

我国著作权法规定，作者生前未发表的作品，作者未明示不发表，作者死亡后无继承人，其发表权在作者死后50年内(　　　)。

本票必须记载的事项不包括(　　　)等事项。