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  3. 关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

admin2018-11-26  88
问题 关于房地产抵押的说法，正确的有(    )。
选项 A、债权人和抵押权人可以是同一人
B、抵押权自抵押合同生效时设立
C、订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D、抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
E、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押
答案A,C,E
解析 房地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。抵押人是指将其房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。抵押权人通常为银行。房地产抵押可分为房屋所有权抵押、建设用地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是购房人在支付规定的首付款后，由贷款人代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款人作为偿还贷款担保的行为。我国实行不动产登记制度，房地产抵押应向不动产登记机构办理不动产抵押登记。故此题目选ACE。
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