房地产经纪专业基础_相关试题

某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为( )。
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admin2009-5-28
400
在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。
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admin2009-5-28
500
某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地 200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为( )。
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admin2009-5-28
420
下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
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admin2009-5-28
780
某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为( )。
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200
城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。
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380
某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。
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320
某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。
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530
在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。
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710
下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
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680
某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。
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700
房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。
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房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。
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在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元；折现率 i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。
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admin2009-5-28
520
居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
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700
某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。
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admin2009-5-28
150
按照交易目的，房地产市场可划分为( )。
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在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。
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admin2009-5-28
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如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。
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admin2009-5-28
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在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
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