甲、乙二人签订买卖合同约定：甲将其房屋以200万元的价格卖与乙。此后，甲将房屋交付乙，在办理过户登记前，房屋由于地震倒塌。对此，下列说法正确的有( )。

admin2019-09-18 13

问题甲、乙二人签订买卖合同约定：甲将其房屋以200万元的价格卖与乙。此后，甲将房屋交付乙，在办理过户登记前，房屋由于地震倒塌。对此，下列说法正确的有( )。

选项 A、甲是房屋的所有权人
B、乙是房屋的所有权人
C、房屋损失由甲承担
D、房屋损失由乙承担

答案A,D

解析基于法律行为的不动产物权变动的发生应当具备三个条件：①在当事人间存在有效的法律行为，例如：买卖合同、赠与合同等；②当事人一方对不动产有处分权；③已经办理登记，例如：设立不动产的抵押权要办理抵押登记、移转不动产的所有权要办理过户登记等。本案当中，甲作为房屋的所有权人，虽然与乙签订买卖合同，但是并未办理过户登记，尚未达成基于法律行为的不动产物权变动的三个条件，因此，物权尚未变动，甲还是房屋的所有权人，乙并非房屋的所有权人，因而，A选项正确、B选项错误。风险就是损失，风险由谁负担，就是损失由谁承担。风险由谁负担，有约定的从约定，没有约定的，采用交付主义。亦即在买卖合同中，标的物交付前，标的物的损失由出卖人负担；标的物交付后，标的物的损失由买受人负担。即便是在不动产买卖中，同样遵循交付主义，只要交付不动产，即便尚未办理过户登记．风险也转由买受人承担。本案当中，甲是房屋的所有权人，但是并不影响风险负担发生移转。只要甲向乙交付房屋，房屋的风险负担即转由乙负担。因而，C选项错误、D选项正确。

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