某家居建材商城2016年实际占用的土地面积为20 000平方米，另外商城的车场占地，500平方米，拥有房产原值28 000 000元，该房产评估值为40 000 000元。2016年底，为扩大经营规模，经批准增加土地2 500平方米，扩建商城投资额预计2

admin2021-04-08 87

问题某家居建材商城2016年实际占用的土地面积为20 000平方米，另外商城的车场占地，500平方米，拥有房产原值28 000 000元，该房产评估值为40 000 000元。2016年底，为扩大经营规模，经批准增加土地2 500平方米，扩建商城投资额预计2 800 000元，于2017年9月30日办理完工验收手续，从在建工程转入固定资产价值为3 000 000元。原有运输车辆5辆，整备质量为每辆4吨；2017年1月又以240 000元购入3辆运输卡车，整备质量均为每辆4吨。发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值5 000 000元，换进的房产价值8 000 000元，支付差价3 000 000元；第二笔业务换出的房产价值6 000 000元，换进的房产价值3 000 000元，取得差价3 000 000元。
已知：当地政府规定该地段土地使用税5元／平方米；房产税扣除比率为20％；契税税率3％；车船税60元／吨。
要求：
根据上述资料，分析回答下列问题。
家居建材城2017年应纳的契税是( )元。

选项 A、95 000
B、180 000
C、92 000
D、90 000

答案D

解析因为契税是以房屋产权的承受者为纳税人的，第一笔业务该公司换进的房产应缴纳契税=(8 000 000-5 000 000)×3％=90 000(元)。第二笔业务不用缴纳契税。对于房屋交换的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税，由于第二笔业务换出的房产价值为6 000 000元，换进的房产价值为3 000 000元，该公司并不用支付差价，因此不用缴纳契税。

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某家居建材商城2016年实际占用的土地面积为20 000平方米，另外商城的车场占地，500平方米，拥有房产原值28 000 000元，该房产评估值为40 000 000元。2016年底，为扩大经营规模，经批准增加土地2 500平方米，扩建商城投资额预计2

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