目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元,销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的

admin2011-06-02 76

问题目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元,销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%,则该写字楼目前的价值为( )。

选项 A、21225万元
B、19854万元
C、2358万元
D、20143万元

答案D

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

工程投资额在30万元以下，或者建筑面积在()的建筑工程可以不申请办理施工许可证。

建设单位在报送《建筑工程施工许可证申请表》后()天，审批单位应予批复；建设单位在领到《施工许可证》之日起应于()时间内开工；建设单位如因故不能如期开工，应在()向发证单位说明理由申请延期。

在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的()。

监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。

根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容，物业管理主要有()几个环节。

拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的()。

司法机关对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审强制措施，最长不超过（）。

子宫内膜异位症患者行保留卵巢功能手术的适合年龄为：

速率散射比浊法之所以能比传统的沉淀反应试验大大地缩短时间，主要是因为

“十二五”规划纲要提出加快我国进口油气战略通道建设，其布局的区域有()

发行人应在披露上市公告书后10日内，将上市公告书文本一式五份分别报送发行人注册地的中国证监会派出机构、上市的证券交易所。(　　)

较为重要的技术转移机制包括()。

民航运输飞行主要有正班飞行、加班飞行、预约飞行。()

小王参加公务员录用考试被某机关录用，在试用期内因违反公务员纪律被取消录用，小王不服，他可以采取的正确做法是()。

阅读以下程序#include＜stdio．h＞main(){intcase；floatprintF；printf(’’请输入2个数：’’)；scanf(’’％d％f’，＆case，＆printF)；printf(’’％d％f\n’’，

Allpeoplehavesomeabilitytomanagetheirhealthandthehealthofthosetheycarefor.Meanwhile,withtheincreasing【S1】___

房地产估价理论与方法

房地产估价师

工程投资额在30万元以下，或者建筑面积在()的建筑工程可以不申请办理施工许可证。

建设单位在报送《建筑工程施工许可证申请表》后()天，审批单位应予批复；建设单位在领到《施工许可证》之日起应于()时间内开工；建设单位如因故不能如期开工，应在()向发证单位说明理由申请延期。

在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的()。

监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。

根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容，物业管理主要有()几个环节。

拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的()。

司法机关对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审强制措施，最长不超过（）。

子宫内膜异位症患者行保留卵巢功能手术的适合年龄为：

速率散射比浊法之所以能比传统的沉淀反应试验大大地缩短时间，主要是因为

“十二五”规划纲要提出加快我国进口油气战略通道建设，其布局的区域有()

发行人应在披露上市公告书后10日内，将上市公告书文本一式五份分别报送发行人注册地的中国证监会派出机构、上市的证券交易所。( )

较为重要的技术转移机制包括()。

民航运输飞行主要有正班飞行、加班飞行、预约飞行。()

小王参加公务员录用考试被某机关录用，在试用期内因违反公务员纪律被取消录用，小王不服，他可以采取的正确做法是()。

阅读以下程序#include＜stdio．h＞main(){intcase；floatprintF；printf(’’请输入2个数：’’)；scanf(’’％d％f’，＆case，＆printF)；printf(’’％d％f\n’’，

Allpeoplehavesomeabilitytomanagetheirhealthandthehealthofthosetheycarefor.Meanwhile,withtheincreasing【S1】___

发行人应在披露上市公告书后10日内，将上市公告书文本一式五份分别报送发行人注册地的中国证监会派出机构、上市的证券交易所。(　　)