某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：房

admin2013-05-08 85

问题某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：
房屋的成新率。

选项

答案房屋的成新率：主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100％=40％装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100％=30％设备部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200×100％=30％房屋成新率=1－(40％×18．75％+30％×25％+30％×66．67％)=65％

解析

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资产评估实务（二）

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