东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此向东方房地产公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程

admin2021-08-02 78

问题东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此向东方房地产公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是：( )

选项 A、房屋毁损风险由董开山承担
B、东方房地产公司无须将房款返还给董开山
C、董开山有权解除合同，并要求东方房地产公司赔偿损失
D、房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担

答案C,D

解析本题涉及商品房买卖合同中标的物风险负担问题。依《商品房买卖合同解释》第11条、第12条的规定可知，商品房买卖合同中，标的物风险负担也采取交付为界点。但《商品房买卖合同解释》并未明确在出卖人根本违约、买受人主张解除合同的情况下，标的物的风险由谁承担。根据《合同法》第148条的规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。因此，若出卖人根本违约致使买受人不能实现合同目的，而根据法律规定主张解除合同的情况下，标的物的风险负担仍应由出卖人承担。因此，本题正确选项为CD。

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试卷二

法律职业资格

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