(2013年真题)下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有( )。

admin2015-07-03 59

问题 (2013年真题)下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有( )。

选项 A、“一物二卖”时，买受人因交付或登记而取得标的物的所有权
B、房屋预售时，经过预告登记的买受人的债权具有排他效力
C、租赁房屋抵押时，原租赁关系不受该抵押权的影响
D、租赁房屋出卖时，承租人的租赁权不因租赁物所有权的变动而受影响

答案B,C,D

解析在权利的效力上，物权具有优先于债权的效力，这是一般规定，但在特定情形下也有例外，这些例外情形主要包括：(1)《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。据此，预告登记具有排他性效力，以保障债权人将来实现其债权，经预告登记后，即便发生“一房二卖”的情形，买受人的债权也受到法律保护。可见，选B项。(2)《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。据此，虽然租赁权在本质上是债权，但如果租赁权成立在先，则租赁权可以对抗抵押权，此为“租赁权物权化”。可见，选C项。(3)《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，租赁权虽然本质上属于债权，但房屋所有权发生变动时，不能对抗租赁权。可见，选D项。(4)法律规定的其他情形。例如税法、企业破产法等法律、法规中有关特种债权(如税款)优先于担保物权人受偿的情形。综上分析，选B、C、D项。不选A项，因为在“一物二卖”时，买受人因交付或登记取得标的物所有权的，即谁进行了物权的变动公示，谁就取得标的物的所有权，而没有进行物权变动公示的买受人，则不能取得标的物的所有权，这正是物权优先效力的体现。

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(2013年真题)下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有( )。

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物权法定主义

必要的共犯，是指刑法分则规定的只能以三人以上的共同犯罪行为作为犯罪构成的犯罪。　　　　(　　)

应当先屉行合同债务的当事人，得行使不安履行抗辩权的情形是：有确切证据证明对方(　　)。

关于刑法中法条竞合关系的表述，错误的是(　　)。

犯罪既遂的形态主要有

王某向好友张某借款5000元，约定于2010年3月1日还款。后王某届期未还，在张某的催促下王某表示同意履行拖欠债务，这将在民法上产生()

甲与乙在某影楼拍摄了一组婚纱照。未经甲乙许可，影楼将他们的一张婚纱照片置于橱窗中招揽生意。一年后，甲、乙发现影楼的侵权行为，起诉请求精神损害赔偿。人民法院确定其精神损害赔偿数额的根据有()。(2010年多选55)

Everyminute,atleastonewomandiesfromcomplicationsrelatedtopregnancyorchildbirth—thatmeans529000womenayear.

关于上尿路结石，下述哪项是错误的

一患者全口义齿初戴时，发现下颌义齿翘动，说明有支点存在，支点位置通常在

拟定常规施工组织设计时，合理确定施工顺序应考虑的因素包括()。

账簿组织所包括的内容是()。

刑事强制权是为了保证刑事诉讼的顺利进行，由公安机关对犯罪嫌疑人、被告人行使的强制权力。()

下列关于信度的叙述正确的是()

下列叙述中错误的是

Ifsomethingurgenthappensthatpreventsyoufromkeepingtheappointment,youcanchangeorcanceltheappointmentimmediately．

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必要的共犯，是指刑法分则规定的只能以三人以上的共同犯罪行为作为犯罪构成的犯罪。 ( )

应当先屉行合同债务的当事人，得行使不安履行抗辩权的情形是：有确切证据证明对方( )。

关于刑法中法条竞合关系的表述，错误的是( )。

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王某向好友张某借款5000元，约定于2010年3月1日还款。后王某届期未还，在张某的催促下王某表示同意履行拖欠债务，这将在民法上产生()

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