下列哪些事项需要经由业主共同决定，并且应经专有部分占建筑物总面积2／3以上业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过( )。

admin2012-10-17 71

问题下列哪些事项需要经由业主共同决定，并且应经专有部分占建筑物总面积2／3以上业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过( )。

选项 A、选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
C、改建、重建建筑物及其附属设施
D、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

答案B,C

解析《物权法》第76条规定：“下列事项由业主共同决定：……(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”故本题BC选项符合题意，AD选项只要过半数同意即可。

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