首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某宾馆总建筑面积10000m2,一层建筑面积2000m2,其中500m2为宾馆大堂,1500m2出租用于餐厅,其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有190间(建筑面积7600m2)、会议室2间(建筑面积200m2)、自用办公室3间(建筑面积20
某宾馆总建筑面积10000m2,一层建筑面积2000m2,其中500m2为宾馆大堂,1500m2出租用于餐厅,其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有190间(建筑面积7600m2)、会议室2间(建筑面积200m2)、自用办公室3间(建筑面积20
admin
2011-06-14
101
问题
某宾馆总建筑面积10000m
2
,一层建筑面积2000m
2
,其中500m
2
为宾馆大堂,1500m
2
出租用于餐厅,其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有190间(建筑面积7600m
2
)、会议室2间(建筑面积200m
2
)、自用办公室3间(建筑面积200m
2
),当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元,年平均空置率为30%,会议室的租金平均每间每次500元,平均每间每月出租20次,附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元,同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当宾馆这种类型的房地产的资本化率为8%。试利用上述资料估计该宾馆的正常总价格。
选项
答案
解:一层餐厅和咖啡厅价格=15000×1500=2250(万元) 宾馆客房年总收益=200×190×365×(1-30%)=970.9(万元) 宾馆会议室年总收益=500×20×2×12=24(万元) 宾馆年总费用=970.9×40%=388.36(万元) 宾馆自营部分年纯收益=970.9+24-388.36=606.54(万元) 宾馆自营部分价格=606.54 8%=7581.75(万元) 该宾馆的正常总价格=2250+7581.75=9831.75(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/yr2f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
确需延长的,必须经房屋拆迁主管部门批准,且延长暂停期不得超过()。
下列四个选项中,说法不正确的是()。
()是调整行政关系以及在此基础上产生的监督行政关系的法律规范和原则体系。
如果交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议,可以在接到补交税费通知后()内向房地产管理部门申请复核,要求重新评估。
原物的收益为其孳息。孳息又分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指依物的自然属性而获得的收益,法定孳息是指依法律的规定或当事人的约定而产生的收益,下列哪些属于法定孳息()。
()是指物权的种类和内容只能由法律来确定,而不能由民事权利主体随意创设。
房地产估价师有下列哪些情形之一,注册机构可撤销其注册,收回房地产估价师注册证书()。
发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向()报告,采取安全防范措施。
下列属于房地产经纪服务合同的附件内容的有()。
某商场土地为有偿出让取得,现拟整体出售,为此于2002年5月30日以收益法为主进行了估价,价值为1200万元,后因故未能立即成交。2002年8月商场投资100万元建成了一座自动扶梯用于连接商场的一楼和二楼,随后于2002年8月30日再次为出售商场而进行估价
随机试题
引入、引出广播系统中央控制室的电源线缆和信息线缆,均应做等电位连接,屏蔽线缆至少应在()处,做等电位连接。
从局部调查中得出有关整体的结构的调查方法是
What’sWrongwithOurTeaching?Testinghasreplacedteachinginmostpublicschools.Myownchildren’sschoolweekisfoc
二尖瓣狭窄患者早期大咯血的原因是
若圆域D:x2+y2≤1,则二重积分等于()。
把机电工程资料分为单位工程类、分部工程类等是按( )分类的。
Lions俱乐部正在计划在当地橄榄球比赛时出售pretzels,已经编制了如下所示的销售需求:Pretzels的成本随购买数量而改变,如下所示:未销售的pretzels会捐给当地的食物中心。在不同的销售需求水平下计算的利润和购买数量如下所示
甲、乙、丙、丁均为外商投资企业。其中:甲、乙为有限责任公司;丙为上市的股份有限公司;丁为非上市的股份有限公司。下列有关上述企业相互之间合并后企业组织形式的表述中,不符合外商投资企业法律制度规定的是()。
旅游者因工作急需而要求中途退团,导游人员以下做法中正确的是()。
设X=’’11’’,Y=’’1122’’,下列表达式结果为假的是
最新回复
(
0
)