A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1 000／m2，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2 500／m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育

admin2014-04-04 70

问题 A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1 000／m²，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2 500／m²的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2 2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取取押金60万元；
(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4 000元／m²；
(3)当地土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，银行一年期存款利率为5％。请根据上述内容，回答l～5小题的问题。
若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用( )的方法。

选项 A、市场比较法
B、采用权重法加和，且市场比较法权重较大
C、收益还原法
D、采用权重法加和，且收益还原法权重较大

答案B

解析

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