某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估

admin2010-06-15 73

问题某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，后运用成本法评估土地的价格，最后，将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格。
你认为这样做合适吗?为什么?

选项

答案不正确，因为估价对象现实用途虽是工业，但估价用途应是商业，技术路线应按商业用地制定，优先选用比较法和收益法。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

最早见诸文字记载的中国古代经纪人员是西汉的()。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

房地产经纪人和经纪人协理除应遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德，以及不得同时在两个或两个以上经纪机构执行业务外，还应当履行以下义务()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构，这种组织结构形式为()。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

依据信用证业务流程，当出口人按信用证规定向开证银行要求付款时，开证银行在履行付款义务。()

我国最早采用班级授课制的是()

被称为“短篇小说之王”的法国作家是。莫泊桑在文坛上崭露头角的成名作是《》。《米龙老爹》的作者是19世纪法国批判现实主义作家。

女性，32岁。进餐时与人发生口角后，突觉呼吸困难。查体：呼吸浅表频数达80次／分，无呼吸音。该患者最可能的诊断是

某高速公路上的一座跨越非通航河道的桥梁，洪水期有大漂浮物通过。该桥的计算水位为2．5m(大沽高程)，支座高度为0．20m，试问：该桥的梁底最小高程(m)，应为下列何项数值?

银监会及其派出机构遵循公平、公开、公正和效率的原则对银行业实施监督管理。()

下图为世界某区域示意图。图中a为等温线(℃)，b为洋流。下列四幅“海洋表层水等温线(℃)与洋流示意图”中，与洋流b相符的是()。

根据党的十九大报告内容，下列有关新时代党的建设总要求的说法错误的是()。

我国《宪法》规定，设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以依照法律规定制定地方性法规，报()批准后施行。

SpeakerA:AreyougoingtoyourfamilyreunionthisChristmasholiday?SpeakerB:______.

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房地产估价师

最早见诸文字记载的中国古代经纪人员是西汉的()。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

房地产经纪人和经纪人协理除应遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德，以及不得同时在两个或两个以上经纪机构执行业务外，还应当履行以下义务()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构，这种组织结构形式为()。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

依据信用证业务流程，当出口人按信用证规定向开证银行要求付款时，开证银行在履行付款义务。()

我国最早采用班级授课制的是()

被称为“短篇小说之王”的法国作家是________。莫泊桑在文坛上崭露头角的成名作是《________》。《米龙老爹》的作者是19世纪法国批判现实主义作家________。

女性，32岁。进餐时与人发生口角后，突觉呼吸困难。查体：呼吸浅表频数达80次／分，无呼吸音。该患者最可能的诊断是

某高速公路上的一座跨越非通航河道的桥梁，洪水期有大漂浮物通过。该桥的计算水位为2．5m(大沽高程)，支座高度为0．20m，试问：该桥的梁底最小高程(m)，应为下列何项数值?

银监会及其派出机构遵循公平、公开、公正和效率的原则对银行业实施监督管理。()

下图为世界某区域示意图。图中a为等温线(℃)，b为洋流。下列四幅“海洋表层水等温线(℃)与洋流示意图”中，与洋流b相符的是()。

根据党的十九大报告内容，下列有关新时代党的建设总要求的说法错误的是()。

我国《宪法》规定，设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以依照法律规定制定地方性法规，报()批准后施行。

SpeakerA:AreyougoingtoyourfamilyreunionthisChristmasholiday?SpeakerB:______.

被称为“短篇小说之王”的法国作家是。莫泊桑在文坛上崭露头角的成名作是《》。《米龙老爹》的作者是19世纪法国批判现实主义作家。