王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。

admin2009-12-16 55

问题王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。

选项 A、75
B、120
C、135
D、150

答案C

解析《中华人民共和国担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即300万元×20%=60万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金120万元，加上多付的定金15万元，共计135万元。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2．5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7．5％。()

根据《城市房地产管理法》，各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。()

下列估价工作中，宜首先进行的是()。

在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据()来选取。

关于估价对象状况描述的说法，正确的是()。

如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。()

在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用()等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为()。

收益性物业管理是指以(、、)为主体对象的物业管理。

工程项目管理是以高效率地实现项目目标为目的，以______为基础，对工程项目按照其内在的逻辑规律进行有效地计划、组织、协调和控制。

某企业购进商品，取得增值税专用发票上注明价款200万元、增值税34万元，支付运输单位运输费用20万元，待货物验收入库时发现短缺商品金额10万元(占支付金额的5％)，经查实应由运输单位赔偿。请计算不得抵扣的进项税。

欲使沉淀溶解，应设法降低有关离子的浓度，保持Qi

管理人员招聘的基本标准包括（　　　）

A．主要解决信任对不信任的危机B．主要解决主动对内疚的危机C．主要解决勤奋对自卑的危机D．主要解决自我认同角色紊乱的危机E．主要解决亲密对孤独的危机

一个完整的事故预警管理体系应由()4个系统构成。

上海伟达进出口公司(3122216724)于2005年3月16日进口一批货物，用于加工销往国内的产品。

巴赫是晚期巴洛克音乐的杰出代表，他的去世标志着巴洛克音乐的终结。同属于巴洛克音乐的代表人物是()。

PresidentJacquesChiracwantstosetupaFrenchsearchenginetoTheauthor’sattitudetowardstheFrencheffortsseemstobe

HowoftendoesGracegoshopping?

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某企业购进商品，取得增值税专用发票上注明价款200万元、增值税34万元，支付运输单位运输费用20万元，待货物验收入库时发现短缺商品金额10万元(占支付金额的5％)，经查实应由运输单位赔偿。请计算不得抵扣的进项税。

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上海伟达进出口公司(3122216724)于2005年3月16日进口一批货物，用于加工销往国内的产品。

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