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  3. 甲公司为房地产开发公司。2×15年甲公司发生以下交易或事项： (1)3月1日，购入一项土地使用权，准备增值后转让，土地使用权的成本为1000万元； (2)6月30日，甲公司建造的一栋写字楼完工，共30层，其中5层用于甲公司自身办公使用，其余楼层均对外出租，

甲公司为房地产开发公司。2×15年甲公司发生以下交易或事项： (1)3月1日，购入一项土地使用权，准备增值后转让，土地使用权的成本为1000万元； (2)6月30日，甲公司建造的一栋写字楼完工，共30层，其中5层用于甲公司自身办公使用，其余楼层均对外出租，

admin2015-05-13  66
问题 甲公司为房地产开发公司。2×15年甲公司发生以下交易或事项：
(1)3月1日，购入一项土地使用权，准备增值后转让，土地使用权的成本为1000万元；
(2)6月30日，甲公司建造的一栋写字楼完工，共30层，其中5层用于甲公司自身办公使用，其余楼层均对外出租，已与其他公司签订经营租赁合同。该栋写字楼的建造成本为3000 万元；假定每层楼的公允价值相等；
(3)9月20日，甲公司将未出售的商品房出租给其职工居住，每年租金为10万元，商品房成本为1500万元。
不考虑其他因素，甲公司2×15年确认的投资性房地产的初始入账成本总计为(    )。
选项 A、2500万元
B、3500万元
C、5000万元
D、5500万元
答案A
解析 资料(1)，房地产开发企业准备增值后转让的土地使用权应作为存货核算；资料(2)，自用办公楼应作为固定资产核算，出租部分作为投资性房地产核算，因此，投资性房地产的入账成本=3000／30×(30－5)=2500(万元)；资料(3)，将商品房出租给职工具有自用性质，不作为投资性房地产核算。综上所述，甲公司2×15年确认的投资性房地产的初始入账成本为2500万元。
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