案情：房地产开发企业甲将一套现房以300万元的价格出卖给乙，乙向丙银行按揭贷款购房。 2009年3月1日，甲、乙、丙签订了书面按揭贷款购房合同。约定甲须于2009年4月1日交付房屋，但未约定甲给乙办理过户登记的期限。因房价上涨，2009年

admin2014-10-26 48

问题案情：
房地产开发企业甲将一套现房以300万元的价格出卖给乙，乙向丙银行按揭贷款购房。
2009年3月1日，甲、乙、丙签订了书面按揭贷款购房合同。约定甲须于2009年4月1日交付房屋，但未约定甲给乙办理过户登记的期限。因房价上涨，2009年4月1日，甲借故未向乙交付房屋，乙当日催告甲立即交付房屋，否则诉诸法律。
2009年6月1日，因甲仍未向乙交付房屋，乙当日书面通知甲解除商品房买卖合同。
2009年6月2日，甲向乙表示希望乙不要解除合同，并表示立即交付房屋，赔偿因迟延交付房屋给乙造成的损失3万元，乙表示接受。
2009年6月10日，甲向乙交付了房屋。但截止到2009年8月1日，因甲的原因，甲未给乙办理过户登记。乙因未取得房产证，不能如期将房屋出租收益。
2009年8月2日，乙请求甲给自己办理过户登记并赔偿自己因不能取得房产证遭受的损失。
2009年9月1日，甲给乙办理了过户登记。
2009年9月2日，乙将房屋出租给张三(约定：租赁期限3年，租金每月6000元，张三可以转租。双方未作其他约定)。同日(2009年9月2日)，张三将该房屋出租给李四(约定：租赁期限5年，租金每月7000元，未约定李四向张三支付租金的期限)。
2009年12月1日，王五家的猫将李四放置在阳台上的花盆撞落楼下，落下的花盆将赵六停在楼房下的汽车砸坏，给赵六造成5万元的损失。
2010年9月1日，乙因交通意外死亡，乙唯一的继承人丁继承了乙的遗产。
2010年11月1日，丁办理了房屋的移转登记，将房屋登记到自己名下。
2010年10月1日，丁欲收回房屋居住，丁请求李四返还房屋，被李四拒绝。
问题：
在张三与李四的房屋租赁合同中，对于李四向张三支付租金义务的期限，若双方不能协商确定，又无交易习惯可供参照，张三有权请求李四于何时履行支付租金的义务?

选项

答案李四应当在租赁期间每届满一年时支付租金。①《合同法》第226条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”

解析

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法律职业资格

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法律职业资格

进出口合同生效的条件包括()。

以下关于劳动合同变更和解除的说法错误的是()。

融资性租赁是由承租人自行向制造商或其他供货人选定需要的设备，确定其品种、规格等，然后由租赁公司在与承租人签订租赁合同后，向该制造厂商或其他供货人按已确定条件进行订购。()

保险单据是保险人与被保险人之间订立保险合同的证明文件，它反映了保险人与被保险人之间的权利和义务关系，也是保险人的承保证明。()

速遣费是指在规定的装卸期限内，租船人未完成装卸作业，给船方造成经济损失，租船人对超过的时间应向船方支付的一定罚金。()

不可抗力在我国法律中又称为不可抗力事件，是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不可避免但可以克服的事件。()

下列关于集体合同与劳动合同的描述中，正确的是()。

有下列情形之一的，劳动合同即可终止()。

在下列哪些情形下，用人单位不能解除劳动合同?()

前尿道损伤多发生在

脊髓损伤最轻微的类型是

全口义齿排列上后牙时，颊舌尖均在牙合平面上的牙是

A、抑菌剂B、等渗调节剂C、抗氧剂D、润湿剂E、助悬剂甲基纤维素的作用是（）。

内痔的早期症状是()

用于一般公路路面的修筑和养护适合用()

在组织结构图中，矩形框表示工作部门，上级工作部门对其直接下属工作部门的指令关系用()表示。

托管人对结算公司提供的清算数据存有异议的，可以拒绝履行或延迟履行当日交收义务。(　　)

社会政策的经济功能主要有()。

有以下程序：#include＜stdio．h＞#include＜string．h＞stmctA{inta；charb[10]；doublec；}；voidf(structA*t)；main(){structAa={1001，"

主观题试卷

法律职业资格

进出口合同生效的条件包括()。

以下关于劳动合同变更和解除的说法错误的是()。

融资性租赁是由承租人自行向制造商或其他供货人选定需要的设备，确定其品种、规格等，然后由租赁公司在与承租人签订租赁合同后，向该制造厂商或其他供货人按已确定条件进行订购。()

保险单据是保险人与被保险人之间订立保险合同的证明文件，它反映了保险人与被保险人之间的权利和义务关系，也是保险人的承保证明。()

速遣费是指在规定的装卸期限内，租船人未完成装卸作业，给船方造成经济损失，租船人对超过的时间应向船方支付的一定罚金。()

不可抗力在我国法律中又称为不可抗力事件，是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不可避免但可以克服的事件。()

下列关于集体合同与劳动合同的描述中，正确的是()。

有下列情形之一的，劳动合同即可终止()。

在下列哪些情形下，用人单位不能解除劳动合同?()

前尿道损伤多发生在

脊髓损伤最轻微的类型是

全口义齿排列上后牙时，颊舌尖均在牙合平面上的牙是

A、抑菌剂B、等渗调节剂C、抗氧剂D、润湿剂E、助悬剂甲基纤维素的作用是（）。

内痔的早期症状是()

用于一般公路路面的修筑和养护适合用()

在组织结构图中，矩形框表示工作部门，上级工作部门对其直接下属工作部门的指令关系用()表示。

托管人对结算公司提供的清算数据存有异议的，可以拒绝履行或延迟履行当日交收义务。( )

社会政策的经济功能主要有()。

有以下程序：#include＜stdio．h＞#include＜string．h＞stmctA{inta；charb[10]；doublec；}；voidf(structA*t)；main(){structAa={1001，"

托管人对结算公司提供的清算数据存有异议的，可以拒绝履行或延迟履行当日交收义务。(　　)