陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款为( )万元。

admin2016-02-09 75

问题陈某预买一套建筑面积为100m²的商品住房，单价为10000元／m²，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m²，如陈某选择购房，则实付购房款为( )万元。

选项 A、90
B、91
C、93
D、95

答案C

解析教材已修改此考点内容。面积误差比=(实测面积-预测面积)／预测面积×100％。买受人不退房的，①实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内的房价款巾买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。②实测面积小于预测面积时，面积误差比绝对值在3％(含3％)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。①计算面积误差比。面积误差比：(产权登记面积一合同约定面积)／合同约定面积×100％=(95-100)／100=-5％。②陈某实际支付购房款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％(含3％)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。陈某实际支付购房款=100×10000-(100×10000×3％+100×10000×2％×2)=930000(元)。

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陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款为( )万元。

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