索某(男)与张某(女)于2005年3月14日协议离婚，针对双方共同所有的登记在张某名下的一套两居室房屋，双方在离婚协议中约定：南侧一间归索某所有，北侧一间归张某所有。2007年1月，张某起诉到法院，要求确认离婚协议中有关房屋的约定无效，请求依法分割。下列说

admin2014-02-08 82

问题索某(男)与张某(女)于2005年3月14日协议离婚，针对双方共同所有的登记在张某名下的一套两居室房屋，双方在离婚协议中约定：南侧一间归索某所有，北侧一间归张某所有。2007年1月，张某起诉到法院，要求确认离婚协议中有关房屋的约定无效，请求依法分割。下列说法正确的是：( )。

选项 A、该套房屋属于双方的共有财产，有权自由约定财产的归属，该约定有效
B、双方的约定导致一套房屋上存在两个所有权，违反了物权法的基本原则，该约定无效
C、该套房屋属于共有财产，意思是说双方对该套房屋共同享有一个所有权
D、该套房屋属于共有财产，意思是说双方对该套房屋的各个房间分别享有所有权

答案2，4

解析物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。权利人要实现其对物的直接支配和排他的权利，须以国家公权力的保护为后盾。而国家公权力要实现对物权的保护，必须以确定物的范围和界域为前提。本题中的一套房屋的范围和界域内只能确定一个所有权，国家对不动产实行的统一登记制度中，不允许对同一套房屋登记两个以上的所有权。一套房屋虽可以由两个以上个人共有，但法律不允许对同一套房屋设定两个以上的所有权。也就是说，一套房屋不能由两个以上个人分别所有该套房屋的不同房间。因为一套房屋如果设定两个以上所有权，不仅每个所有权的范围和界域无法确定，而且所有权人对物的直接支配和排他的权利也无法实现。所以，一个物只能设定一个所有权。索某与张某的离婚协议约定，两人共有的两居室房屋中南侧一间归索某所有、北侧一间归张某所有，违反了一物一权(所有权)的基本原则，该约定无效。所谓共有是指两个或者两个以上的人对一个物共同享有一个所有权，在共有物存在的只有一个所有权，不能理解成多人对同一个物单独享有所有权。故B、C正确。

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试卷二

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