某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1．5万元，价格每年上涨5％，报酬率为8％，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6％。目前该房地产的市场价格为( )万元。

admin2016-02-09 58

问题某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1．5万元，价格每年上涨5％，报酬率为8％，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6％。目前该房地产的市场价格为( )万元。

选项 A、318．68
B、457．68
C、789．68
D、1146．81

答案B

解析 V=20／(1+8％)+(20+1．5)／(1+8％)²+(20+1．5+1．5)／(1+8％)³+(20+1．5+1．5+1．5)／(1+8％)⁴+V(1+5％)⁴(1-6％)／(1+8％)⁴
V=73．21767609+0．8398273772V
V=457．18万元
应说明转售时的报酬率和收益期间报酬率相同。

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某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1．5万元，价格每年上涨5％，报酬率为8％，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6％。目前该房地产的市场价格为( )万元。

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