2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问：该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可

admin2010-06-15 50

问题 2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问：
该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可否选取其作为可比实例？为什么？

选项

答案不能直接将其选作可比实例。因为： (1) 虽然商场与临街商铺的大类用途相同，但不一定其小类用途也相同； (2) 商场与临街商铺的规模不相当； (3) 商场与临街商铺的建筑结构是否相同不清楚； (4) 商场与临街商铺的档次是否相同不清楚； (5) 商场与临街商铺成交日期是否接近不清楚； (6) 商场与临街商铺交易类型与目的是否相同不清楚； (7) 商场剩余部分招商管理费较高，与临街铺面可能不同。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，这称为房地产()行为。

经纪机构在签订经纪合同时，应将佣金的()及中介不成时的中介费用的负担明确写入合同。

对市场信息进行分析的方法主要有()。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

负责房地产经纪人执业资格注册的机构是()及其委托的机构。

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于()。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。贷款方案主要由()等内容组成。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。陈某有哪几种住房抵押贷款方式可以选择()。

房地产经纪机构，是指符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的公司、合伙机构和()机构。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

《行政强制法》中（）日以内期限的规定是指工作日，不含法定节假日。

A．氟马西尼B．氨茶碱C．纳洛酮D．多沙普仑E．新斯的明咪达唑仑的拮抗剂是

A．清除率B．表观分布容积C．二室模型D．单室模型E．房室模型机体或机体的某些消除器官在单位时间内清除掉相当于多少体积的流经血液中的药物

发生突发性事故时，事故单位要在()小时内电话向有关单位报告。

项目目标动态控制的纠偏措施中，(　　)是指分析由于管理的原因而影响项目目标实现的问题，并采取相应的措施，如调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理等。

资产类账户的结构中，借方和贷方分别表示资产的(　　)。

作为自营业务买卖的对象，有上市证券，如在证券交易所挂牌交易的人民币普通股、证券投资基金、认股权证、国债、公司或企业债，也有非上市证券。因此，自营业务买卖的对象可以是任何一种证券。()

票据承兑市场属于商业票据市场，以下有关票据承兑市场的表述，不正确的是()。

在课外活动中，学生的知识和技能主要通过自己设计、动手获得。这体现了课外活动的()。

在普瓦提埃战役中，成功阻止了阿拉伯人对伊比利亚半岛的侵袭的是()。

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经纪机构在签订经纪合同时，应将佣金的()及中介不成时的中介费用的负担明确写入合同。

对市场信息进行分析的方法主要有()。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

负责房地产经纪人执业资格注册的机构是()及其委托的机构。

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于()。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。贷款方案主要由()等内容组成。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。陈某有哪几种住房抵押贷款方式可以选择()。

房地产经纪机构，是指符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的公司、合伙机构和()机构。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

《行政强制法》中（）日以内期限的规定是指工作日，不含法定节假日。

A．氟马西尼B．氨茶碱C．纳洛酮D．多沙普仑E．新斯的明咪达唑仑的拮抗剂是

A．清除率B．表观分布容积C．二室模型D．单室模型E．房室模型机体或机体的某些消除器官在单位时间内清除掉相当于多少体积的流经血液中的药物

发生突发性事故时，事故单位要在()小时内电话向有关单位报告。

项目目标动态控制的纠偏措施中，( )是指分析由于管理的原因而影响项目目标实现的问题，并采取相应的措施，如调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理等。

资产类账户的结构中，借方和贷方分别表示资产的( )。

作为自营业务买卖的对象，有上市证券，如在证券交易所挂牌交易的人民币普通股、证券投资基金、认股权证、国债、公司或企业债，也有非上市证券。因此，自营业务买卖的对象可以是任何一种证券。()

票据承兑市场属于商业票据市场，以下有关票据承兑市场的表述，不正确的是()。

在课外活动中，学生的知识和技能主要通过自己设计、动手获得。这体现了课外活动的()。

在普瓦提埃战役中，成功阻止了阿拉伯人对伊比利亚半岛的侵袭的是()。

项目目标动态控制的纠偏措施中，(　　)是指分析由于管理的原因而影响项目目标实现的问题，并采取相应的措施，如调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理等。

资产类账户的结构中，借方和贷方分别表示资产的(　　)。