潜在毛收入乘数法是将估价对象一年的( )乘以潜在毛收入乘数得出估价对象价值的方法。潜在毛收入乘数是房地产的售价除以其潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比,潜在毛收入乘数法相对全面一些,它考虑了房地产租金以外的收入,但同样没有考虑房地产的空置率和运营费

admin2011-06-14 64

问题潜在毛收入乘数法是将估价对象一年的( )乘以潜在毛收入乘数得出估价对象价值的方法。潜在毛收入乘数是房地产的售价除以其潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比,潜在毛收入乘数法相对全面一些,它考虑了房地产租金以外的收入,但同样没有考虑房地产的空置率和运营费用的差异。

选项 A、有效毛收入
B、潜在毛收入
C、毛租金收入
D、客观毛收入

答案B

解析如果估价对象与可比实例房地产的空间率差异是暂时的,并且运营费用比率相似,则使用潜在毛收入乘数法是一种简单可行的方法。但总的来说,该办法也比较粗糙,适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/xg2f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

商业用地不能采取()方式出让。

根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。

拆除公益事业房屋的补偿形式有()。

确需延长的,必须经房屋拆迁主管部门批准,且延长暂停期不得超过()。

房地产估价的对象包括()。

2004年7月1日《行政许可法》实施后,对房地产经纪,房地产咨询主要通过()的方式进行自我管理。

机关、团体、部队和企事业单位因特殊需要必须租用城市私有房屋时,必须经()批准。

根据土地使用权的获得方式的不同,房地产转让可以分为()。

为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,()明确了商品房预售实行()。

房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例()。

所谓国标码就是1981年由国家标准局公布的《信息交换用汉字编码字符集》(GB2312—80)。()

合营企业收到批准证书后，应当在(　　　)个月内向工商行政管理机关办理登记手续。

商业银行之间纯粹以信用为基础，没有任何担保的借款业务是()。

公安民警依据()，构成上下级和同级关系。

线性表(a1，a2，…，an)以链式存储方式存储时，访问第i位置元素的时间复杂度为()。

MarionNestle’sheavyweightcriticismagainstCoca-ColaandPepsiCocomesatanoddmomentfortheindustry.Americansaredrink

有以下程序#include#includestructA{inta;charb[10];doublec;};voidf(structAt);main(){structAa={1001,"ZhangDa",10

Whathappenedinthe1950s?

Whatkindofworkwillthepersonnelmanagersdo?Theyexplainmanagementpolicies,______andnegotiatewithunions.

房地产估价理论与方法

房地产估价师

商业用地不能采取()方式出让。

根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。

拆除公益事业房屋的补偿形式有()。

确需延长的,必须经房屋拆迁主管部门批准,且延长暂停期不得超过()。

房地产估价的对象包括()。

2004年7月1日《行政许可法》实施后,对房地产经纪,房地产咨询主要通过()的方式进行自我管理。

机关、团体、部队和企事业单位因特殊需要必须租用城市私有房屋时,必须经()批准。

根据土地使用权的获得方式的不同,房地产转让可以分为()。

为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,()明确了商品房预售实行()。

房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例()。

所谓国标码就是1981年由国家标准局公布的《信息交换用汉字编码字符集》(GB2312—80)。()

合营企业收到批准证书后，应当在( )个月内向工商行政管理机关办理登记手续。

商业银行之间纯粹以信用为基础，没有任何担保的借款业务是()。

公安民警依据()，构成上下级和同级关系。

线性表(a1，a2，…，an)以链式存储方式存储时，访问第i位置元素的时间复杂度为()。

MarionNestle’sheavyweightcriticismagainstCoca-ColaandPepsiCocomesatanoddmomentfortheindustry.Americansaredrink

有以下程序#include#includestructA{inta;charb[10];doublec;};voidf(structAt);main(){structAa={1001,"ZhangDa",10

Whathappenedinthe1950s?

Whatkindofworkwillthepersonnelmanagersdo?Theyexplainmanagementpolicies,______andnegotiatewithunions.

合营企业收到批准证书后，应当在(　　　)个月内向工商行政管理机关办理登记手续。