甲公司为房地产开发企业，2×17年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下： (1)1月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付价款800万元，该土地使用权准备增值后转让。年末，该土地使用权的公允价值为600万元。 (2)2月1日，取得其他企业转让的一块土地

admin2018-11-21 44

问题甲公司为房地产开发企业，2×17年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下：
(1)1月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付价款800万元，该土地使用权准备增值后转让。年末，该土地使用权的公允价值为600万元。
(2)2月1日，取得其他企业转让的一块土地使用权，支付价款2500万元，当日开始建造自用办公楼。
(3)5月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付出让金1800万元。甲公司打算在该土地上建造对外出租的办公楼，已由董事会作出书面决议，且持有意图短期内不会发生变化。年末，该土地使用权的公允价值为2000万元。甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对其无形资产采用直线法摊销。假定上述土地使用权的预计使用年限均为50年，预计净残值均为0。假定不考虑其他因素。期末编制资产负债表时，下列说法中正确的有( )。(计算结果保留两位小数)

选项 A、1月1日取得的土地使用权应该作为投资性房地产，按照800万元列示
B、2月1日取得的土地使用权应该作为无形资产，按照2454．17万元列示
C、5月1日取得的土地使用权应该作为投资性房地产核算
D、企业取得上述土地使用权后，期末投资性房地产的列示金额为1800万元

答案B,C

解析事项(1)，房地产开发企业准备增值后转让的土地使用权作为存货核算，一般企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产；事项(2)，用于自用办公楼的土地使用权应作为无形资产核算，其年末列报金额=2500－2500／50／12×11=2454．17(万元)；事项(3)，甲公司打算用于建造对外出租的办公楼，已由董事会作出书面决议且持有意图短期内不会发生变化，应作为投资性房地产核算，期末在报表中列示的金额为2000万元。

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