蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。下列选项正确的是：(2017／3／87)

admin2021-05-28 68

问题蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。下列选项正确的是：(2017／3／87)

选项 A、如蒋某是同一栋住宅楼的业主，法院应支持其请求
B、如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值，法院应支持其请求
C、如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其生活质量，法院应支持其请求
D、如田某能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意，法院应驳回蒋某的请求

答案A,B,C

解析选项A应选：《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《建筑物区分所有权司法解释》第11条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
选项BC应选：《建筑物区分所有权司法解释》第11条规定，建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
选项D不选：如田某能证明其开办茶馆得到所有有利害关系业主的一致同意，法院应驳回蒋某的请求，因此D说法错误，不选。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

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