2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为20

admin2018-05-10 55

问题 2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为201 3年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的?(2014年卷三第57题)

选项 A、王某、李某的借款之债消灭
B、李某的租赁权可对抗张某的抵押权
C、王某、李某修订租赁合同行为无效
D、李某可向王某主张违约责任

答案A,C,D

解析 A正确：王某将房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款，王某与李某之间的债权债务关系基于该约定发生了抵销，原借款之债消灭。
B错误：根据《物权法》第190条的规定，房屋抵押权设立且办理抵押登记后，王某又将房屋出租给李某，此时李某的租赁权不得对抗已经登记的张某的抵押权。
C正确：王某、李某修订租赁合同的行为视为“恶意串通，损害三人利益”的行为，属于合同无效事由，该修订合同的行为无效。
D正确：根据B项分析，李某的租赁权不得对抗已经登记的张某的抵押权，所以张某行使抵押权时，有权要求李某搬离房屋，但是由于合同未到期李某即须搬离，李某可依据租赁合同的约定向王某主张违约责任。

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