某单位贯彻国家房改政策，按照职工工作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。请根据以下所设回答下列问题：己与F公司签订商品房买卖合同，由F公司将一套价值50万元的商品房出售给己，合同并且约定了任何一方违约

admin2013-12-24 82

问题某单位贯彻国家房改政策，按照职工工作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。请根据以下所设回答下列问题：
己与F公司签订商品房买卖合同，由F公司将一套价值50万元的商品房出售给己，合同并且约定了任何一方违约，应给付对方违约金10万元。由于F公司交付的房屋存在严重的质量问题，墙壁不断渗水，墙皮脱落，根本无法居住，己遂要求解除合同，并按照合同约定支付违约金。F公司则主张约定违约金过高，要求降低。经查，由于F公司违约，给己造成损失8万元。对此，下列表述正确的是：( )

选项 A、已有权主张解除合同，并要求赔偿损失
B、己无权主张解除合同，但有权主张违约责任
C、已有权主张10万元违约金
D、双方约定违约金过高，应降低至8万元

答案A,C

解析本题涉及商品房买卖合同中违约责任承担的问题。依《商品房解释》第13条的规定可知，A选项正确，B选项错误。第16条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本题中所约定违约金为10万元，超出损失2万元，并未超过损失(8万元)的30％(2．4万元)，故F公司不得要求降低。因此。本题正确选项为AC。

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试卷二

法律职业资格

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