某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为 20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊

admin2009-03-10 52

问题某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为 20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。请根据以上情况，回答下列问题。
为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，试问：如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路。

选项

答案(1)划拨土地使用权的价格应为出让土地使用权价格扣减土地出让金后的余额。 (2)划拨土地使用权的价格应按现状工业用途进行评估。评估方法可以选用成本逼近法、基准地价系数修正法、市场比较法、收益还原法。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/xBzf777K

本试题收录于：土地估价实务基础题库土地估价师分类

土地估价实务基础

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价实务基础

土地估价师

()不是土地登记代理委托人的主要权利。

()是土地登记代理服务行业协会的主要职能。

一般来说，影响土地权属来源的主要因素有()。

县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在()，申请国有土地使用权注销登记。

按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价，土地登记时只需记载()。

土地利用现状与结构合理性分析主要包括()方面的内容。

地籍图测量方法可分为()。

胸腔分为三部分：右肺间隙、左肺间隙和

下列各项中，属于非流动资产类科目的是()。

在下列代理中，()的权限最大。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

一只猫每天吃由食品A和食品B搅拌成的食物300克，食品A的蛋白质含量为10％，食品B的蛋白质含量为15％。如果该猫每天需要36克蛋白质，食物中食品A的比重是百分之几?()

若极限=A，则函数f(x)在x=a处

阅读以下说明，回答下列问题，将解答填入答题纸对应的解答栏内。【说明】某单位使用IIS建立了自己的FTP服务器，图2—1是IIS中“默认FTP站点属性”的配置界面。图2—1中FTP服务器默认的“TCP端口”是(1)，

如果Ethernet交换机一个端口的数据传输速率是100Mbps，该端口支持全双工通信，则此端口的实际数据传输数量可达到()。

用助记符代替操作码、地址符号代替操作数的面向机器的语言是()。

Agoodtranslatorisbydefinitionbilingual.Theoppositeisnot【C1】______tree,however.Abornandbredbilingualwillstilln