在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

admin2011-03-29 79

问题在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

选项 A、在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数
B、同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述
C、由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致
D、当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

答案C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是()。

市场法中实物状况比较和调整的内容包括()。

房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。

某地块甲价格为2000元/m2,地块乙为2200元/m2,若甲允许的容积率为7,乙为5,其他条件两块地相同,则两块地总价相比有()。

在传统方法中()单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独表现出来,而是隐含在折现过程中。

商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括()。

就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,()相应地就比较大。

重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费,而是社会的一般的公平耗费。()

新型工业化道路的特点有()

肿瘤压迫喉返神经引起的咳嗽为()

关于增强扫描原理和意义的叙述，错误的是

A口唇樱红色B呼气呈苦杏仁味C烦躁D喉头水肿E心率过速一氧化碳中毒后的特征性表现是

原料药的一个批号中成药丸剂的一个批号

根据《药品不良反应监测管理办法》，国家对药品不良反应实行

在国际贸易中，仲裁是解决争议的一种重要方式，都是在争议发生之后就订立的。()

“管理”和“领导”概念的关系是：()。

(1)我们要耐心教育孩子，不要___他们的自尊心。(2)时至今日，语言文字的_仍然存在混乱现象。(3)我仿佛窥见鲁迅先生丰富的精神世界，感受到他所具有的道德力量，相比之下，越发显出我自己的_____。填入画横线部分最恰

在Java编程语言中，用、、__语句来处理异常。

在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

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某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是()。

市场法中实物状况比较和调整的内容包括()。

房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。

某地块甲价格为2000元/m2,地块乙为2200元/m2,若甲允许的容积率为7,乙为5,其他条件两块地相同,则两块地总价相比有()。

在传统方法中()单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独表现出来,而是隐含在折现过程中。

商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括()。

就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,()相应地就比较大。

重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费,而是社会的一般的公平耗费。()

新型工业化道路的特点有()

肿瘤压迫喉返神经引起的咳嗽为()

关于增强扫描原理和意义的叙述，错误的是

A口唇樱红色B呼气呈苦杏仁味C烦躁D喉头水肿E心率过速一氧化碳中毒后的特征性表现是

原料药的一个批号中成药丸剂的一个批号

根据《药品不良反应监测管理办法》，国家对药品不良反应实行

在国际贸易中，仲裁是解决争议的一种重要方式，都是在争议发生之后就订立的。()

“管理”和“领导”概念的关系是：()。

在Java编程语言中，用______、______、______语句来处理异常。

在Java编程语言中，用、、__语句来处理异常。