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张某在某花园小区同一楼层有两套二居室,2009年6月将其中一套租给生意伙伴于某的儿子于晓,租期2年,每月房租2000元。最近房租价格猛涨,而于晓正好要出国学习1年,于是2010年8月于晓把房屋转租给了李某,月租金4000元,租期1年。张某知道此事,只是碍于
张某在某花园小区同一楼层有两套二居室,2009年6月将其中一套租给生意伙伴于某的儿子于晓,租期2年,每月房租2000元。最近房租价格猛涨,而于晓正好要出国学习1年,于是2010年8月于晓把房屋转租给了李某,月租金4000元,租期1年。张某知道此事,只是碍于
admin
2012-10-17
74
问题
张某在某花园小区同一楼层有两套二居室,2009年6月将其中一套租给生意伙伴于某的儿子于晓,租期2年,每月房租2000元。最近房租价格猛涨,而于晓正好要出国学习1年,于是2010年8月于晓把房屋转租给了李某,月租金4000元,租期1年。张某知道此事,只是碍于颜面没有声张。2011年2月,张某跟于某生意失败,关系破裂。张某让李某搬离,李某以合同未到期为由不搬。张某欲向人民法院起诉,于是向律师咨询,以下律师的说法中,正确的是( )。
选项
A、张某可以于晓未经其同意转租为由,请求解除和于晓之间的租赁合同
B、张某可以于晓未经其同意转租为由,请求人民法院认定转租合同无效
C、张某可以转租期限超过承租人剩余期限为由,请求人民法院认定超过部分的约定无效
D、李某可以作为第三人参加诉讼
答案
A,B,C,D
解析
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”本题中张某是在6个月内提出的异议,因此ABD选项正确。根据以上解释第15条,“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。C选项正确。因此,本题的正确答案为ABCD。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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