关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。[2010年考题]

admin2011-02-04 56

问题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。[2010年考题]

选项 A、市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B、投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
C、在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
D、国有建设用地使用权招标，拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
E、在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

答案A,C,D,E

解析本题考核的是投资价值和市场价值的概念。B项错在评估市场价值所采用的折现率，是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率，而评估投资价值所采用的折现率，是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪专业人员不包括()。

为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等属于房地产经纪机构售后服务中的()。

房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括()之间的关系。

售楼处设置工作的第一个步骤是()。

女，32岁。突发高热伴尿频、尿急、尿痛，肾区叩击痛阳性。尿常规：微量蛋白，白细胞成堆，白细胞管型1～2个。中段尿培养有大肠杆菌生长，菌落计数>7个／mL。本病最可能的诊断为()

肝硬化的体征不包括

某7岁儿童，左膝关节肿胀、疼痛半年余，X线照片显示：左膝关节骨质疏松，关节间隙变窄，胫骨平台及股骨髁边缘虫蚀状骨质破坏，最可能的诊断为

关于婴幼儿腹泻的叙述，下列错误的是

甲股票的每股收益为1元，市盈率水平为15，估算该股票的价格为(　　)元。

非通兑账户允许跨机构销户。()

农业生产经营者依法抵押动产，应当向工商行政管理部门办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。()

平屋顶屋面排水方式分为()两类。

第一次工业革命中最早出现的工业部门是()。

假定学生关系是S(S#，SNAME，SEX，AGE)，课程关系是C(C#，CNAME，TEACHER)，学生选课关系是SC(S#，C#，GRADE)。要查找选修"COMPUTER"课程的女学生的姓名，将涉及到关系

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房地产估价师

房地产经纪专业人员不包括()。

为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等属于房地产经纪机构售后服务中的()。

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售楼处设置工作的第一个步骤是()。

女，32岁。突发高热伴尿频、尿急、尿痛，肾区叩击痛阳性。尿常规：微量蛋白，白细胞成堆，白细胞管型1～2个。中段尿培养有大肠杆菌生长，菌落计数>7个／mL。本病最可能的诊断为()

肝硬化的体征不包括

某7岁儿童，左膝关节肿胀、疼痛半年余，X线照片显示：左膝关节骨质疏松，关节间隙变窄，胫骨平台及股骨髁边缘虫蚀状骨质破坏，最可能的诊断为

关于婴幼儿腹泻的叙述，下列错误的是

甲股票的每股收益为1元，市盈率水平为15，估算该股票的价格为( )元。

非通兑账户允许跨机构销户。()

农业生产经营者依法抵押动产，应当向工商行政管理部门办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。()

平屋顶屋面排水方式分为()两类。

第一次工业革命中最早出现的工业部门是()。

假定学生关系是S(S#，SNAME，SEX，AGE)，课程关系是C(C#，CNAME，TEACHER)，学生选课关系是SC(S#，C#，GRADE)。要查找选修"COMPUTER"课程的女学生的姓名，将涉及到关系

甲股票的每股收益为1元，市盈率水平为15，估算该股票的价格为(　　)元。