王明与李强于2015年8月1日签订甲房屋买卖合同，约定于2015年8月15日交房屋钥匙，于2015年8月30日办理过户登记。王明依约将钥匙交给李强，但王明事后后悔，于2015年8月20日与张林签订了甲房屋的买卖合同，并办理了过户登记。现张林起诉李强，请求李

admin2019-02-28 89

问题王明与李强于2015年8月1日签订甲房屋买卖合同，约定于2015年8月15日交房屋钥匙，于2015年8月30日办理过户登记。王明依约将钥匙交给李强，但王明事后后悔，于2015年8月20日与张林签订了甲房屋的买卖合同，并办理了过户登记。现张林起诉李强，请求李强返还房屋，下列说法正确的是( )

选项 A、王明与张林签订的买卖合同无效
B、因李强已拿到房屋钥匙，所以张林无权要求李强返还房屋
C、李强应当追究王明的缔约过失责任
D、王明将房屋过户至张林名下的行为有效

答案D

解析王明与李强签订的甲房屋买卖合同为双方当事人的真实意思表示，应为有效，据此A错误；根据物权法定原则，房屋作为不动产，其所有权变动方式为登记。虽然王明将房屋交付于李强占有，但是李强仍然没有取得房屋的所有权，而王明将甲房屋过户给张林，属于有权处分，张林取得了房屋的所有权，张林有权要求李强返还房屋，李强可向张林追究违约责任。据此BC项错误，D项正确。综上，本题选D。

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