甲欲出卖一套住房，于2012年9月与乙房地产经纪公司签订一房地产中介服务合同，约定乙公司将甲的房源信息发布并为甲促成房屋买卖合同的订立．但乙不直接参与订立合同，并且甲只将房屋通过乙公司挂牌出售。2013年2月丙通过乙公司获知甲的房源信息，但甲、丙未通过乙公

admin2014-09-10 51

问题甲欲出卖一套住房，于2012年9月与乙房地产经纪公司签订一房地产中介服务合同，约定乙公司将甲的房源信息发布并为甲促成房屋买卖合同的订立．但乙不直接参与订立合同，并且甲只将房屋通过乙公司挂牌出售。2013年2月丙通过乙公司获知甲的房源信息，但甲、丙未通过乙公司而自行订立房屋买卖合同。
请结合本案例回答以下问题：
(1)本案中乙公司提供的是哪种房地产中介服务?
(2)本案中甲与丙的行为如何定性?
(3)乙公司可以采取何种措施寻求救济?

选项

答案(1)本案中乙公司提供的是房地产居间服务。房地产居间是房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。在房地产中介开展居间活动时，中介人并不直接参与合同的订立，仅为促成合同的订立或为合同的签订提供媒介服务，居间人不是房地产交易合同的当事人。 (2)本案中甲与丙的行为属于“跳单”行为，即在二手房市场上，客户绕开提供信息的中介公司，通过其他途径达成房地产交易的行为。 (3)乙可以在签订经济服务合同时约定“反跳单”条款，即约定委托人或其代理人、代表人、承办人等在经纪公司提供信息后的定期间内，与第三方达成买卖交易或者利用了房地产经纪公司提供的信息、机会等条件但未通过经纪公司而与第三方达成交易的，委托人应按照与第三方达成的实际成交价的一定比例向经纪公司支付报酬或违约金。

解析

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房地产法

法学类

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房地产法

法学类

污染性危险企业在开工之前，依照有关法令向提存机关预先提存一定的保证金、担保金，或者在生产经营过程中，依照有关法令按期提存一定金额，以备损害赔偿之用是指______。

(2010年10月)依照我国《环境噪声污染防治法》的规定，禁止夜间在噪声敏感建筑物集中区域进行______。

我国第一部国土空间开发规划是【】

依据《环境保护税法》，企业事业单位和其他生产经营者不需要缴纳环境保护税的情形有()

乙应背书人甲的请求充当背书人甲的保证人，但乙在票据上载明只就1万元承担保证责任，而票据金额为10万元。乙行为的后果是________。

挪用资金罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人使用，_______，或者虽未超过3个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为

下列哪些情形，属于挪用公款归个人使用，从而可能构成挪用公款罪?()(2003／2／31)

土地增值税计税时，允许扣除的与转让房地产有关的税、费是()

理想上，民主尊重缓慢的原则，_要让所有受影响的人有表达机会，然后大家沟通、讨论、决策，_不是一味追求效率。填入画横线部分最恰当的一项是()。

《国闻报》

该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括()。若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中()。

油浸式变压器所用油的闪点在()℃之间，属于可燃液体。

为了防治隧道超欠挖，需要从严要求钻孔准确度，以下()要求不合理。

现代的雷达是根据的声呐器官制造出来的，现代的薄壳建筑是仿造的背壳建造出来的。

德育过程是对学生知、情、意、行的培养提高过程，其进行顺序是：

设A，B为n阶方阵，P，Q为n阶可逆矩阵，下列命题不正确的是()

在VisualFOXPro中，要想将日期型或日期时间型数据中的年份用4位数字显示，应当使用SETCENTURY命令进行设置。

Whatisthemaintopicofthetalk?

房地产法

法学类

污染性危险企业在开工之前，依照有关法令向提存机关预先提存一定的保证金、担保金，或者在生产经营过程中，依照有关法令按期提存一定金额，以备损害赔偿之用是指______。

(2010年10月)依照我国《环境噪声污染防治法》的规定，禁止夜间在噪声敏感建筑物集中区域进行______。

我国第一部国土空间开发规划是【】

依据《环境保护税法》，企业事业单位和其他生产经营者不需要缴纳环境保护税的情形有()

乙应背书人甲的请求充当背书人甲的保证人，但乙在票据上载明只就1万元承担保证责任，而票据金额为10万元。乙行为的后果是________。

挪用资金罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人使用，_______，或者虽未超过3个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为

下列哪些情形，属于挪用公款归个人使用，从而可能构成挪用公款罪?()(2003／2／31)

土地增值税计税时，允许扣除的与转让房地产有关的税、费是()

理想上，民主尊重缓慢的原则，_____要让所有受影响的人有表达机会，然后大家沟通、讨论、决策，_____不是一味追求效率。填入画横线部分最恰当的一项是()。

《国闻报》

该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括()。若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中()。

油浸式变压器所用油的闪点在()℃之间，属于可燃液体。

为了防治隧道超欠挖，需要从严要求钻孔准确度，以下()要求不合理。

现代的雷达是根据______的声呐器官制造出来的，现代的薄壳建筑是仿造______的背壳建造出来的。

德育过程是对学生知、情、意、行的培养提高过程，其进行顺序是：

设A，B为n阶方阵，P，Q为n阶可逆矩阵，下列命题不正确的是()

在VisualFOXPro中，要想将日期型或日期时间型数据中的年份用4位数字显示，应当使用SETCENTURY命令进行设置。

Whatisthemaintopicofthetalk?

理想上，民主尊重缓慢的原则，_要让所有受影响的人有表达机会，然后大家沟通、讨论、决策，_不是一味追求效率。填入画横线部分最恰当的一项是()。

现代的雷达是根据的声呐器官制造出来的，现代的薄壳建筑是仿造的背壳建造出来的。