甲将房屋出租给了乙，并签订了房屋租赁合同。租赁期间，甲在未通知乙的情况下将房屋卖给了丙。下列说法正确的是：

admin2022-08-18 53

问题甲将房屋出租给了乙，并签订了房屋租赁合同。租赁期间，甲在未通知乙的情况下将房屋卖给了丙。下列说法正确的是：

选项 A、丙可以决定是否与乙继续履行租赁合同
B、丙可以根据善意取得规则取得房屋所有权
C、甲应当征得乙的同意才能将房屋卖给丙
D、甲侵害了乙的优先购买权

答案D

解析根据“买卖不破租赁”原则，甲将房屋出卖给丙，不会影响乙的租赁合同，故而乙和丙之间的租赁合同仍然有效。A项错误。善意取得规则适用的前提是无权处分，本题中房屋所有人是甲，甲将房屋出卖给丙，这是合法的房屋买卖合同，不涉及无权处分，故而丙不构成善意取得。B项错误。甲处分自己的财产无须乙的同意，甲只需提前通知乙以便于乙行使优先购买权，但这并不意味着甲处分自己的财产需承租人同意。C项错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第二人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。D项正确。故本题选D。

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