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  3. (三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5

(三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5

admin2017-05-12  25
问题 (三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括(    )。
选项 A、交易情况修正
B、建立价格可比基础
C、交易日期调整
D、房地产状况调整
答案C,D
解析 可比实例成交日期与被估房地产不同，所以要进行交易日期的调整；可比实例楼层与被估房地产不同，所以要进行房地产状况调整。故选CD。
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