2006年2月20日,华光厂欲从美国进口一套设备,遂与A银行签订一份300万元的贷款协议,A银行要求华光厂提供抵押担保,华光厂便以其已出租给B企业的价值250万元的房屋一栋及价值50万元的仓库存货设定抵押,当日分别签订了房屋和仓库存货抵押合同,3月1日,办

admin2011-01-15 53

问题 2006年2月20日,华光厂欲从美国进口一套设备,遂与A银行签订一份300万元的贷款协议,A银行要求华光厂提供抵押担保,华光厂便以其已出租给B企业的价值250万元的房屋一栋及价值50万元的仓库存货设定抵押,当日分别签订了房屋和仓库存货抵押合同,3月1日,办理了房屋抵押登记并告知了承租人B。贷款协议期限届满,华光厂无力偿还贷款。
要求:(1)说明华光厂与A银行签订的房屋抵押合同和仓库存货抵押合同的生效时间及原因。
(2)判断房屋抵押后,华光厂与B企业的房屋租赁合同是否应当终止,并说明理由。
(3)贷款协议期限届满,华光厂无力偿还贷款,说明A银行可采取哪些方式来实现抵押权。

选项

答案(1)华光厂与A银行之间的房屋抵押合同于2006年3月1日起生效。因为担保法规定,以房屋抵押的,抵押合同自登记之日起生效。华光厂与A银行之间的仓库存货抵押合同于2006年2月20日起生效。因为担保法规定,以仓库存货抵押的,当事人可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。 (2)不应当终止。因为抵押人将已出租的财产抵押的,不影响原租赁合同的效力,但抵押人有书面告知承租人的义务。 (3)A银行可与华光厂协议采取折价、拍卖、变卖三种方式来实现抵押权。

解析

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