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  3. 2020年4月，某房地产开发公司(一般纳税人)转让新建的一幢写字楼取得含税收入1000万元，按一般计税方法计算缴纳增值税。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元。房地产开发成本为200万元，所发生的利息支出不能提供金融机构贷款证明。所在省人民政府

2020年4月，某房地产开发公司(一般纳税人)转让新建的一幢写字楼取得含税收入1000万元，按一般计税方法计算缴纳增值税。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元。房地产开发成本为200万元，所发生的利息支出不能提供金融机构贷款证明。所在省人民政府

admin2022-04-23  45
问题 2020年4月，某房地产开发公司(一般纳税人)转让新建的一幢写字楼取得含税收入1000万元，按一般计税方法计算缴纳增值税。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元。房地产开发成本为200万元，所发生的利息支出不能提供金融机构贷款证明。所在省人民政府规定，房地产开发费用扣除比例为10％，计算土地增值税时准予扣除的税费为6万元。该公司应缴纳的土地增值税为(          )万元。
选项 A、180
B、245．63
C、302．5
D、360
答案B
解析 扣除项目金额=50+200+(50+200)×10％+6+(50+200)×20％=331(万元)
不含增值税收入=1000-(1000-50)÷(1+9％)×9％=921．56(万元)
增值额=921．56-331=590．56(万元)
增值额与扣除项目之比=590．56÷331×100％=178．42％，适用税率50％，速算扣除系数15％。
应纳土地增值税=590．56×50％-331×15％=245．63(万元)
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