甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司

admin2008-09-17 87

问题甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。

选项 A、养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B、征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无需考虑新菜地开发建设基金
C、甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D、如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房

答案B,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产估价师

多数估价是对当前的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期作为()。

关于可供选择的分摊方法,表述正确的是()。

利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。年真

某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率增加到5,则应补地价的数额为()。

某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元／m2，建筑物重置价格为900元／m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／m2。则该建筑物的成新率为()。

销售税费、生产成本、资本利息、经营利润均是以()扣除的,这是等量资本要获得等量利润,等质劳动力要获得等量工资等的要求。

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不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。()

注册会计师认为财务报表没有按照适用的会计准则和相关会计制度的规定编制，未能在所有重大方面公允反映被审计单位的财务状况、经营成果和现金流量，注册会计师应当出具（）的审计报告。

有关肩关节周围炎的描述，错误的是

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国家推行的建筑安全生产管理制度有(　　)。

报关员注册有效期为3年，有效期届满报关员需要继续从事报关业务的，应当在有效期届满20日前向海关提出延续报关员注册的申请。

抵押权设立需要经过一定的法定手续后方能生效。()

外国旅游者在华期间正常死亡得到确定后，应尽快通知()，邀请他们赶往旅游者死亡地，共同妥善处理后事。

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某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率增加到5,则应补地价的数额为()。

某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元／m2，建筑物重置价格为900元／m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／m2。则该建筑物的成新率为()。

销售税费、生产成本、资本利息、经营利润均是以()扣除的,这是等量资本要获得等量利润,等质劳动力要获得等量工资等的要求。

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