以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是( )。

admin2009-03-28 83

问题以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是( )。

选项 A、投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估
B、评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率
C、评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率
D、评估投资价值时一般要扣除所得税
E、评估市场价值时一般要扣除所得税

答案A,C,D

解析此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。投资价值与市场价值的评估方法可能相同，但其中参数选取，的立场可能不同。如都可以采用收益法：评估市场价值时，采用的折现率为社会的一般收益率，一般不扣除所得税；评估投资价值时，采用的折现率为最低期望收益率，而且一般要扣除所得税。解决此题的关键在于日常的积累以及准确的理解和记忆。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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