甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2014年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月2

admin2015-08-06 70

问题    甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2014年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
  (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋当月完工的商品房以经营租赁方式出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
  甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2014年未对商品房计提折旧。
  (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，摊销期限为50年。至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
  甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本，未进行摊销。
  (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于4月1日开始。于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，其中替换原装修账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
  甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。
  假设甲公司没有其他投资性房地产。
  要求：
计算2014年12月31日资产负债表中投资性房地产的列报金额。

选项

答案2014年12月31日甲公司投资性房地产的列报金额＝9000－165＋5700＝14535(万元)。

解析

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为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值应当以估计售价减去估计的销售费用和相关税赞等的金额确定。()

企业在取得下列资产时，可以按公允价值进行初始计量的是()。

收入、费用的确认应当以其实际发生作为确认计量标准，体现的会计核算基础或会计信息质量要求的是()。

关于货币计量假设，下列说法中不正确的是()。

下列各项金融资产，计提的减值准备在以后价值回升时且客观上与确认原减值损失事项有关的，一定可以转回的有()。

关于交易性金融资产的计量，下列说法中错误的有()。

下列各项中，属于(企业会计准则第2号——金融工具确认和计量)所规范的金融资产的有()。

上市公司的下列会计行为中，体现会计信息质量重要性要求的有()。

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下列关于申请人逾期不起诉又不履行行政复议决定的，或者不履行最终裁决的行政复议决定的处理中正确的是()。

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保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起()。

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某只股票要求的收益率为15%，收益率的标准差为25%，与市场投资组合收益率的相关系数是0.2，市场投资组合要求的收益率是14%，市场组合的标准差是4%，假设处于市场均衡状态，则市场风险价格和该股票的贝塔系数分别为()。

[A]menu[B]access[C]ineffective[D]enhanced[E]routine[F]particularly[G]contend[H]content[I]prescribe[J]advocate[K]accord

Theglobaleconomicchallengeis________differentfromtwodecadesago.

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收入、费用的确认应当以其实际发生作为确认计量标准，体现的会计核算基础或会计信息质量要求的是()。

关于货币计量假设，下列说法中不正确的是()。

下列各项金融资产，计提的减值准备在以后价值回升时且客观上与确认原减值损失事项有关的，一定可以转回的有()。

关于交易性金融资产的计量，下列说法中错误的有()。

下列各项中，属于(企业会计准则第2号——金融工具确认和计量)所规范的金融资产的有()。

上市公司的下列会计行为中，体现会计信息质量重要性要求的有()。

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下列关于申请人逾期不起诉又不履行行政复议决定的，或者不履行最终裁决的行政复议决定的处理中正确的是()。

商业银行的代理业务不包括()。

保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起()。

我国行政系统的外部监督体系包括()。

某只股票要求的收益率为15%，收益率的标准差为25%，与市场投资组合收益率的相关系数是0.2，市场投资组合要求的收益率是14%，市场组合的标准差是4%，假设处于市场均衡状态，则市场风险价格和该股票的贝塔系数分别为()。

[A]menu[B]access[C]ineffective[D]enhanced[E]routine[F]particularly[G]contend[H]content[I]prescribe[J]advocate[K]accord

Theglobaleconomicchallengeis________differentfromtwodecadesago.

金属保温窗的主要问题是结露，应将与室外接触的金属框和玻璃接合处，做(　　)处理，以提高金属框内表面的温度，达到防结露的目的。